rush29 (rush29) wrote in _un02_headtrick,
rush29
rush29
_un02_headtrick

Купили участок земли? Не спешите радоваться!


Можно ли продать квартиру, не имеющую входа в дверь, или земельный участок, не имеющий подъезда? Насчет первого не знаю, но второе однозначно возможно, что наглядно доказал ОАО «Щелковский районный рынок».

 

Дорогие друзья!

Если вы планируете приобретать земельный участок или дом в коттеджном поселке, то эта статья может оказаться для вас очень полезной, тем более что я являюсь непосредственным наблюдателем всех происходящих событий.

А дело было так.

Щелковский районный рынок, входящий в холдинг «Щелковский», который возглавляет Барченков Дмитрий Алексеевич, решил сделать, как казалось вначале, доброе дело, естественно не забывая про собственную выгоду. Несколько лет назад он выкупил земельные паи колхозников ЗАСХО «Красный луч», в которые входят земли в Медвежье-Озерском сельском округе Щелковского района, взамен пообещав колхозникам раздать участки для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений, чтобы они могли построить дома и жить в современном коттеджном поселке. Сделка казалась выгодной для обеих сторон, поскольку колхозники все равно понятия не имели, что делать со своими земельными паями. А тут такая радость: получить участок земли в 15 км от Москвы для индивидуального строительства. Выгода же рынка заключалась в том, что отдали колхозники по 1,5 га, а получили по 12 соток, правда другой категории. Но основной сюрприз колхозников ждал впереди. Рынок сдержал свое обещание: разделил одно из своих полей, которое находится в границах поселения на участки по 12 соток, изменил их целевое назначение и раздал колхозникам, заявив при этом, что обеспечит их всеми необходимыми коммуникациями бесплатно. После этого часть колхозников распродали свои участки, поскольку большинство из них и так живут в сельской местности, и еще одно подсобное хозяйство им ни к чему. Новоиспеченные владельцы начали потихоньку обустраиваться, получать разрешения на строительство в местной администрации, которые им без всяких препонов выдавали. Начали объединяться в коллектив с целью развития территории общего пользования: строительства дорог, проведения коммуникаций и т.д. В общем, все как обычно в новом дачном поселке. К тому моменту про обещания представителей г-на Барченкова по поводу бесплатных коммуникаций как-то не вспоминали, поскольку понимали, что сказаны они были «для красного словца». Неожиданно на одном из собраний появился представитель г-на Барченкова, который по странному стечению обстоятельств является близким родственником заместителя главы местной администрации Леньковской Т.П., и заявляет, что для того, чтобы развивать территорию общего пользования нужно всего навсего ее сначала выкупить у г-на Барченкова!!! Причем по рыночной цене обычной земли в коттеджной застройке (8-10 тыс. долларов за сотку). Люди поначалу не поняли такой шутки, т.к. всегда было очевидно, что при покупке участка к нему обязательно полагается дорога или земля, на которой эта дорого должна строиться. В современных коттеджных поселках механизм такой же: покупатель участка автоматически становится совладельцем территории общего пользования, которая принадлежит ТСЖ или НП.  Более того, законодательство об этом также прямо заявляет. Но, поскольку г-н Барченков является весьма известной фигурой в Щелковском районе, и, судя по газетам, занимается активным спонсорством, в том числе церкви, вероятно из-за этого Щелковская кадастровая палата, которая занимается учетом и контролем земельных участков, их обременением и целевым использованием, пренебрегла законодательством и сделала поблажку, либо «забыла» поставить «галочку» в одной из строк в разделе «Обременения». В результате оказалось, что земля, предназначенная под дороги, имеет целевое назначение: для личного подсобного хозяйства, о чем нам и заявляет непосредственный владелец этого участка, также один из руководителей холдинга «Щелковский»-- Рыков А.В., запрещая пользоваться ей для подъезда к нашим участкам. Кстати, когда бывший глава Щелковского района Твердохлебов Л.А. подписывал распоряжение об изменении целевого назначения земель, на тот момент уже разделенных на участки, он почему-то также указал для земли, предназначенной под дороги, целевое назначение: ЛПХ. Последней каплей в этой земельной эпопее стало то, что данный участок земли, оказывается, заложен в Сбербанке по ипотечному кредиту. Т.е. опять же непонятно, каким образом г-н Барченков со товарищи собирался продать нам эту землю. (Вот было бы здорово приватизировать Ленинский проспект в Москве и получить под его залог дешевый кредит.) Да, забыл упомянуть, что местные власти от решения этого вопроса пытаются дистанцироваться, заявляя, что к частной территории не имеют отношения. А заместитель главы администрации Щелковского района Лобян А.А. предлагает нам попросту выкупить землю у нынешнего владельца.

Гениально и просто!!! Учитесь, господа Остапы Бендеры!

Вот, собственно, и все.

Так что, дорогие друзья-дачники, прежде чем что-то купить, изучите вопрос со всех сторон, даже с тех, где теоретически не может быть проблем, ибо сами знаете, в какой стране живем.

 

Subscribe

  • ВИЧ пока полностью не излечим!

    Надежды на полное излечение от вируса ВИЧ значительно ослабли после того, как исследователи в США обнаружили, что количество неактивных вирусов в…

  • недвижимость в Крыму

    помогу приобрести недвижимость в Крыму , оформить разрешительные и проектные документы, выполнить строительные работы…

  • Осторожно - мошенники

    Хочу рассказать вам о факте мошенничества, а попросту кидалова. И так с неделю назад обратился в организацию по оказанию "спам" рассылок, сделал…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments