Управление личными финансами

Как инвестируют американские экономисты

Sun, 01 Jun 2008 10:53:55 GMT

Американская Экономическая Ассоциация включает в себя лучших экономистов планеты. Недавно эта организация решила спросить своих членов, как ей инвестировать накопленные деньги. В американских университетах (где тоже имеются огромные фонды) профессоров экономики и финансов предпочитают не спрашивать, а вот здесь мы получили чистый эксперимент. Несколько ведущих специалистов решали проблему и предложили следующий портфель:

Как легко заметить, здесь учтены все основные пожелания теории финансов: диверсификация за счет разного типа активов, включая компании разных размеров, зарубежные компании и облигации, вложение в индексы, а не в конкретные компании или паевые фонды. За прошлый год портфель заработал 10.2 процента, что не очень много, но достаточно для портфеля с вероятно небольшим риском.

via Greg Mankiw

http://ruconomics.com/category/ekonomistyi/

Новости о транспортном налоге в г.Москве

Mon, 26 May 2008 09:43:59 GMT

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал законопроект, который существенно повышает ставки транспортного налога. Cтавки вырастут на 50%. Владельцы автомобилей мощностью от 100 до 150 л.с. будут платить вместо нынешних 20 рублей 30 рублей за одну л.с.

Для тех кто владеет менее мощными автомобилями (до 100 л.с.), ставки останутся прежними - 7 рублей за одну лошадиную силу.

Источник Российский налоговый портал

Учебник "Управление личными финансами"

Wed, 07 May 2008 19:03:58 GMT

Уважаемые читатели, коллеги!

Спешу поделиться большой радостью - вышел в свет первый учебник по управлению финансами! Особенность его в том, что он представляет собой именно УЧЕБНИК, содержащий теорию, методику и конкретную информацию по управлению личными финансами в России, а не коллекцию прекрасных, но трудноосуществимых в российской практике идей.

После освоения материалов данной книги, вы сможете:
Анализировать финансы домохозяйства с помощью методики личного финансового планирования, позволяющей принимать наиболее правильные финансовые решения.Осуществлять выбор из финансовых услуг, представленных на Российском рынке, тех которые наиболее полно отвечают уникальной персональной ситуации того или иного домохозяйства.
Это касается таких услуг как ипотечное авто и потребительское кредитование, страхование имущества, жизни и трудоспособности, страхование ответственности, добровольное медицинское страхование, паевые инвестиционные фонды, общие фонды банковского управления, депозиты, негосударственные пенсионные фонды и др.
Также вы сможете прогнозировать результаты государственного пенсионного обеспечения, ориентироваться в вопросах налогообложения физических лиц, в том числе получения всех налоговых вычетов, налоговому планированию.
Книга написана командой профессионалов, как специалистов практиков, работающих в банках, страховых компаниях, инвестиционных компаниях, негосударственных пенсионных фондах, так и практикующих независимых финансовых советников — выпускников ИНФИСа.

Подробности (структура, авторы, где посмотреть) смотрите здесь

семинар «Международные аспекты налогообложения доходов физических лиц»

Wed, 07 May 2008 18:41:02 GMT

14 мая замечательный человек и специалист по международному структурированию, а также моя скромная персона проводят семинар

14 мая 2008 года - семинар «Международные аспекты налогообложения доходов физических лиц»

Приглашаем Вас посетить семинар
«Международные аспекты налогообложения доходов физических лиц»

Получение дохода за рубежом – получение доходов от работы по найму, от долевого участия в организациях, от вложений в ценные бумаги и фонды коллективных инвестиций, от сдачи в аренду или продажи недвижимости; от предпринимательской деятельности и т.д. - давно стало вполне привычной реальностью для многих россиян. Какие налоговые последствия несет в себя получение дохода за рубежом?

http://www.infis.ru/education/seminars/140508

Коррупционный рейтинг: кому и сколько платить?

Thu, 03 Apr 2008 18:22:29 GMT

http://www.pravcons.ru/publ26-03-08-2.php

Ни для кого не секрет, что коррупция в нашей стране процветает, и наибольшую тяжесть испытывают предприниматели. Какие же инстанции охотнее всего навещают фирмы, и насколько простираются их аппетиты? Чтобы ответить на этот вопрос, мы опросили бухгалтеров, занятых в сфере среднего бизнеса.

Кто первый?
Результаты опроса позволяют подтвердить достаточно распространенное мнение о том, что налоговые органы занимают устойчивое первое место по масштабам коррупции и размерам взяток. Само собой, создавались они с другой целью, но, как показывает практика, шила в мешке не утаишь. Возможно, часть вины за такое положение дел лежит и на самих предпринимателях, которым проще решить ту или иную проблему путем неформальной договоренности с инспекторами.

Однако здесь действуют и более весомые причины. Правила игры построены так, что зачастую бизнес попросту принуждают пойти на дачу взятки. Например, чтобы разблокировать счет, бизнесмену средней руки придется раскошелиться на пять-десять тысяч долларов — точная цифра зависит от масштабов деятельности проверяемой фирмы. Безусловно, есть и альтернатива — можно попытаться уладить дело законным образом, собрать кучу бумаг и в итоге, когда все формальности будут пройдены, разблокировать счет через две недели. Но в условиях современного рынка две недели — это огромный срок, за время которого можно упустить немало выгодных сделок, растерять значительную часть клиентов и в итоге потерять гораздо больше. Поэтому взятка неизбежно видится самым легким и надежным способом решения всех проблем.

О том, как выглядят подобные ситуации на практике, нам рассказала Наталья Немирова, главный бухгалтер и генеральный директор полиграфической компании. «С легкой руки налоговиков наш расчетный счет был неожиданно заблокирован. Если учесть, что все отчеты были сданы вовремя, а задолженностей у фирмы не имелось, такое решение стало для руководства — да и для меня — настоящим шоком. Довольно быстро выяснилось, что нашей вины тут не было никакой, а ошибка произошла в налоговой, однако дело было сделано — банк был готов разблокировать счет, но только через две недели. Ускорить принятие нужного решения было невозможно чисто физически, так как для этого требовалось подготовить массу бумаг. Тем временем операции и платежи проходят каждый день, и ждать у моря погоды попросту нельзя. Вот и пришлось без вины виноватым давать взятку в размере ста тридцати тысяч рублей. Счет разблокировали буквально на следующий день. При этом вину свою налоговая признала — получается, мы заплатили просто за быстроту...».

Официальная российская статистика свидетельствует, что средний размер взятки, получаемой налоговым инспектором, составляет около 4,9 тыс. рублей. Однако практика показывает, что эта цифра чересчур оптимистична, и в действительности речь идет о суммах, на два порядка больших. Кстати, находятся даже чиновники, которые наличными не берут, предпочитая, чтобы деньги им переводили на карточку. Разумеется, здесь речь идет о куда более крупных взятках, чем 5–10 тыс. долларов. Многим, наверное, памятен случай с Олегом Алексеевым, замначальника управления кредитных организаций ФНС. Он был арестован сотрудниками ФСБ при получении взятки — деньги находились в чемодане, и сумма их превышала миллион долларов. Подобные случаи, конечно, единичны, но зато они наглядно демонстрируют аппетиты отечественных чиновников. Конечно, запросы рядового инспектора в районной налоговой будут гораздо скромнее. Если же говорить о более крупных фигурах, то после случая с Алексеевым они ведут себя крайне осторожно. Благодаря ему в моду входят подарочные карты на крупные суммы, переводы средств на счета родственников чиновника и многое другое. Факты передачи таких взяток доказывать в суде, безусловно, тяжелее.

Рекордная сумма взятки, полученной представителем Федеральной налоговой службы РФ, составила более одного миллиона долларов США.

Заплатил и живи спокойно
Санэпидемстанция — тоже не самый желанный гость для руководителей фирмы, особенно если речь идет о предприятиях розничной торговли и общепите. Там ее боятся подчас даже больше, чем налоговиков. И тому существуют свои причины — даже в самой благополучной фирме всегда есть к чему придраться. Сами же размеры взятки зависят от того, на что придется закрывать глаза, и, разумеется, от инспекторов. Допустим, за разрешение торговать рыбой на рынке где-нибудь в Выхине придется заплатить порядка пяти тысяч рублей. Иначе врачи закроют уже открытую точку под любым предлогом — например, за несоответствие условий хранения товара санитарным нормам. В небольших ресторанах и кафе уровень взятки будет куда выше — где-то от двадцати тысяч рублей. Правда, если нарушения очень велики, то не стоит рассчитывать на сумму менее ста тысяч и даже выше.

В основном претензии предъявляются к отсутствию медкнижек у сотрудников, к нарушению технологии обработки, к хранению продуктов или, например, наличию бродячих животных на территории магазина или ресторана. Последнее тоже является нарушением санитарных норм, причем достаточно серьезным. Вот что рассказывает Оксана Сугоняева, главный бухгалтер небольшой столичной пиццерии. «Естественно, мы стараемся соблюдать все санитарные нормы, ведь речь идет о еде. Наше заведение пользуется популярностью, и его репутацию надо поддерживать. Конечно, мы следим за тем, чтобы у всех сотрудников были медицинские книжки, и они вовремя проходили все осмотры. Но санэпидемстанция подмечает такие моменты, которым зачастую сотрудники не уделяют должного внимания — вплоть до пыли по углам. А однажды мы очень долго доказывали, что у нас нет мышей и крыс, потому что, видите ли, инспекторам привиделось нечто обратное. В итоге становится ясно, что заплатить куда проще. Хотя мне известны рестораны, начальство которых принципиально не дает взяток, стараясь соблюсти все требования — зачастую даже абсурдные».

Запасной выход
Еще одна важная инстанция, которой пренебрегать не стоит, — это пожарная инспекция. Они имеет право проверять любую организацию, а компаний, где все требования пожарных соблюдаются максимально точно, можно пересчитать по пальцам. Зачастую исполнению противопожарных норм препятствуют даже конструктивные особенности помещения, в котором расположен офис. Теоретически пожарная инспекция может придраться буквально к чему угодно — не в ту сторону открывается дверь, не выделено место для курения, а если выделено, то не там, нет запасного выхода либо он неудобен для эвакуации и т.д. Размер взятки будет колебаться от десяти до пятидесяти тысяч рублей — разумеется, речь здесь идет о Москве и области.

О том, как у представителей малого и среднего бизнеса проходит общение с инспекцией, нам рассказала Наталья Зимина, главный бухгалтер из Подмосковья: «К нам пожарная инспекция наведывалась несколько раз, и основным пунктом их претензий была излишняя захламленность помещения. По их словам, это противоречит противопожарной безопасности. После первого их визита мы честно пытались разобрать завалы, избавиться от многочисленных коробок и старых газет. Однако навести идеальный порядок все равно не получилось. На третий раз мы поняли, что лучше заплатить, отдали пятнадцать тысяч рублей, так как серьезных нарушений за нами не водилось. Вот уже полгода нас никто не беспокоит».

Исправление умышленной «ошибки» налоговиков обойдется в 130 тысяч рублей.

По наводке
Что же касается, например, трудовой инспекции, то ее проверки практически никогда не происходят по инициативе ее представителей. В большинстве случаев можно смело считать, что это сделано по чьей-то наводке — например, работника, которого уволили или который ушел сам, но имел к компании массу претензий. Впрочем, так поступить способен и сотрудник фирмы, ведь жалобу можно написать анонимно, и она обязательно будет рассмотрена и принята к сведению. А трудовая инспекция не упустит случая навестить компанию.

Предъявляемые претензии связаны обычно с условиями работы. Нарекание может вызвать даже большое количество компьютеров в одной комнате. Или, например, плохо отапливаемое помещение. В общем, у трудовой инспекции свои — и при этом весьма жесткие — представления о комфорте. Последний, безусловно, важен, но обеспечить его в офисе практически нереально. Сумма взятки в этом случае может составлять от пятнадцати до шестидесяти тысяч рублей в зависимости от масштабов нарушения.

Впрочем, есть и нюансы. Если, например, в трудовую поступила жалоба от сотрудника на предмет того, что ему не выплачивают заработную плату вот уже два месяца, то расценки обычно невелики. Инспектор понимает, что компании зачастую проще выплатить долги сотруднику. Так что вполне можно отделаться теми же пятнадцатью тысячами рублей или даже меньшей суммой. После этого проверяющий с чистой совестью подтвердит, что нарушений на фирме не выявлено. Бывают жалобы на ущемление прав работника, несоблюдение пунктов трудового договора, незаконное увольнение и т.д. Проблема в том, что если уж трудовая инспекция переступила порог организации, то даже если вы решите проблему с сотрудником, из-за которого это все и было затеяно, на этом ваши проблемы не закончатся: проверка будет обстоятельной и дотошной. Большинство руководителей склонны уйти от возможных санкций проверенным способом — взяткой.

Как вариант
Обычно если трудовая инспекция непомогает, сотрудники обращаются с жалобой в прокуратуру. Расчет здесь простой — платить фирме в две инстанции сложнее и дороже, чем в одну. Иногда бывает проще пойти навстречу работнику. Расценки в прокуратуре, как ни странно, зависят чаще всего не от масштаба нарушений, а от аппетитов конкретного официального лица. Как правило, это тридцать-сорок тысяч рублей. Однако многие организации готовы раскошелиться и на более крупную сумму, ведь визит прокуратуры — это очень серьезная угроза.

Если говорить о правоохранительных органах, то не стоит забывать, что в гости может наведаться и милиция, причем буквально по любому поводу. Вот что рассказала нам Наталья Кузьмина, главный бухгалтер небольшого продуктового магазина в спальном районе Москвы. «Милиция проводила обыск в соседней торговой точке, где произошла крупная кража, но попутно заглянула и к нам. Почти сразу выяснилось, что у нас нет лицензии на торговлю газированными напитками. Так как это было единственное наше нарушение, то отделались мы легко, заплатив всего двенадцать тысяч рублей. Все-таки газированная вода — это не алкоголь».

А вообще, как показывает практика, спорить с милицией практически невозможно, тем более что полномочия у нее очень широки. Можно, конечно, приостановить торговлю, пока все нарушения не будут устранены, но это означает огромные убытки. Так что двенадцать тысяч рублей — не такие уж большие деньги по сравнению с выручкой даже за один день.

Отсутствие должного комфорта в офисе может стоить руководителю фирмы 60 тысяч рублей.

Проверим все!
Недавно в России была учреждена еще одна организация, которую может ждать в гости любой офис, где имеется в наличии хоть один компьютер — это инспекция по проверке лицензионного компьютерного обеспечения. Эта служба может попортить вам немало крови, особенно в свете того, что нынешнее законодательство карает использование контрафактного ПО достаточно жестко. Вот что поведала нам Тамара Ушакова, бухгалтер рекламного агентства из Москвы. «Честно говоря, о такой инстанции еще год назад мы не слышали вовсе. Да, ходили разговоры о том, что надо переходить на лицензионное оборудование, но мы об этом просто не задумывались, продолжая работать с тем, что есть. В итоге первый же визит инспекции обошелся нам в десять тысяч рублей, потому что платить штраф было бы гораздо дороже. Вдобавок нам было бы очень трудно менять все программное обеспечение в экстренном режиме, ведь в этом случае работа всей организации оказалась бы парализованной. Однако потом мы все же перешли на лицензионное ПО».

К сожалению, причиной такого нарушения зачастую становится просто халатность персонала, нежели дороговизна лицензионных приложений. Можно, конечно, предупредить часть претензий, а остальные уже решать по ходу их появления.

Подводя итоги, следует отметить, что буквально все бухгалтеры, к которым мы обратились за комментариями, сталкивались с проблемой взяток. Если кому-то удавалось обойти острые углы, связанные с налоговой службой, то приходилось рассчитываться с пожарной инспекцией и так далее. Кроме того, нельзя не заметить, что размеры взяток сами по себе достаточно велики, если учесть, что от повторных визитов проверяющих не застрахован никто. Однако окончательный выбор — платить или не платить — в любом случае остается прерогативой руководителей фирмы. Видимо, многих из них привлекает простота решения вопроса: не стоит беспокоиться за соблюдение необходимых норм и предпринимать лишние усилия. На худой конец, можно заплатить и спать спокойно до следующей проверки.

Название инстанции
Сумма взятки

Налоговая инспекция
120–280 тысяч рублей

Санэпидемстанция
20–100 тысяч рублей

Трудовая инспекция
15–60 тысяч рублей

Пожарная инспекция
10–50 тысяч рублей

Прокуратура
30–40 тысяч рублей

Милиция
20–30 тысяч рублей

Инспекция по проверке лицензированного компьютерного оборудования
10–15 тысяч рублей

Светлана Ивашенцева

Источник: Бухгалтерия.Ру - бухучет, налоги, аудит.

Москвичи не платят транспортный налог

Mon, 24 Mar 2008 12:47:40 GMT

Видимо, не зря приставы стали отлавливать неплательщиков транспортного налога на дорогах: задолженность по этим платежам, как оказалось, в столице немаленькая. Как сообщило УФНС по Москве, столичные жители задолжали на 1 января 2008 года 2,7 млрд руб. «В соответствии с действующим законодательством, образовавшаяся задолженность взыскивается налоговыми органами в судебном порядке. За 2007 год в суды направлены исковые заявления налоговых органов на общую сумму 1,5 миллиарда рублей», - утверждают в налоговой. Кстати, в 2007 году поступления транспортного налога составили 5,4 млрд. руб, в том числе организации заплатили 1,2 млрд. руб., граждане - 4,2 млрд. руб. По сравнению с предыдущим годом поступления выросли в 2,3 раза. Такой рост налоговики, в частности, объясняют увеличением количества наземных транспортных средств в 2006 году - на 18% по сравнению с 2005 годом.

Источник Российский налоговый портал

Калькулятор персональной инфляции

Tue, 04 Mar 2008 20:02:06 GMT

http://db.gks.ru/calc/

Рынок недвижимости

Fri, 15 Feb 2008 10:19:39 GMT

После 2006 года уже, казалось бы, рынок достиг своего максимума. Многие говорили о "пузыре", грозившем обвалом цен...
В 2007 г. рынок отдыхал и стабилизировался. Это выражалось и в некотором "откате" цен на очень дешевое и очень дорогое жилье, и в стабилизации цен на жилье эконом-класса, и одновременно в росте цен на жилье бизнес-класса и элитное жилье (по последним объектам рост цен в 2007 г. оценивается в 40%!). Это объясняется тем, что цены на более дорогое жилье реагируют горздо медленне, чем цены на дешевое жилье, поэтому, когда в 2006 г. наблюдался ажиотажный спрос на жилье, он, прежде всего, оказал повышательное давление на стоимость эконом-класса (оно и понятно: вход на этот рынок был доступен относительно большому числу игроков + активная деятельность банков по раздаче ипотеки). А в 2007 г., когда стоимость эконм-класса стабилизировалась, рост цен на бизнес-класс продолжился, стремясь достичь ценовой разницы между дешевым и дорогим жильем в 1,5 - 2 раза.
А вот в начале 2008 г. наблюдается нехарактерная для этого периода (начала года) тенденция к росту цен. И опять на дешевое жилье.

Вот, что по этому поводу пишет портал IRN:

Все прежние годы январь оказывался наиболее спокойным месяцем на рынке недвижимости, что и вполне понятно. Если на рынке имел место масштабный рост цен, то в январе его темпы замедлялись, если рынок был на пороге стагнации и отката цен назад, то в январе никто не торопился что-то менять и все выжидали. Но в этом году на московском рынке недвижимости январь оказался на удивление активным и неординарным.

Основной причиной, пробудившей всех после новогодних каникул, стал кризис на мировых финансовых рынках, отразившийся заметным падением котировок и на российские ценные бумаги. Не то, чтобы кризис на фондовом рынке оказывал прямое влияние на рынок недвижимости, скорее это влияние психологическое. Многочисленные разговоры о финансовом кризисе и возможном перетекании инвестиций на рынок недвижимости сразу же были восприняты продавцами квартир, как сигнал к повышению цен на свой товар. Логика вполне понятна: – раз ожидаются новые деньги, то надо встретить их достойно.

В результате прирост цен на московские квартиры в январе оказался довольно существенным. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в столице вырос почти на 4%. Его среднее значение за январь составило 4.487 пунктов против среднего значения в декабре в 4319 пунктов. При этом прирост рублевого индекса стоимости квартир, рассчитываемого журналом о недвижимости Metrinfo.Ru, оказался еще больше. Это связано с продолжением ослабления позиций доллара в январе, который в течение второй половины декабря еще как-то удерживал свои позиции. Более того, наибольший прирост показателей пришелся на конец января, в результате чего текущие значения индексов оказываются еще выше среднеянварского значения.

Распределение роста цен на квартиры по типам жилья, округам и районам не выявляет какой-то четкой системы. На первый взгляд больше прирост по сегменту относительно «недорогого» жилья, что характерно для периода ажиотажного роста цен. С другой стороны, прирост цены выше среднего нередко встречается в дорогих центральных районах, а также на престижных западном, юго-западном и северо-западном направлениях. Складывается впечатление, что январское подорожание – не результат действия рыночных механизмов, а просто психологическое повышение ценников практически на все, где-то в большей, а где-то в меньшей мере.

Недвижимость в Москве ( www.irn.ru)	Янв08	Дек07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4058	4,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	4142	4,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	4394	3,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4422	4,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)	5233	1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	4930	2,2%

Все панельные и блочные дома	4198	4,4%
Все монолитные и кирпичные дома	4862	2,7%

Квартиры в Москве ( www.irn.ru)	Янв08	Дек07
Однокомнатные	4504	4,4%
Двухкомнатные	4558	3,1%
Трехкомнатные	4408	3,5%
Многокомнатные	4556	3,1%

Элитное жилье и доступное жилье в Москве ( www.irn.ru)	Янв08	Дек07
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)	6853	3,6%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)	3452	4,6%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")	1,99	-1,0%

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Подробная динамика цен на московские квартиры >>
Электронный риэлтор – как купить квартиру в Москве >>
Онлайн оценка квартир >>
Аналитический вестник рынка недвижимости >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2008 года >>

Размышление над поведением московского рынка недвижимости за последний год с небольшим (с момента окончания ажиотажного подорожания квартир 2005-2006 годов) создает ощущение, что этому перегретому рынку продолжает необычайно везти. Казалось бы, после более чем двукратного подорожания к концу 2006 года и выхода стоимости московских квартир на европейский уровень, о дальнейшем росте цен можно было забыть. На рынке разразилась стагнация, и стал происходить откат цен назад, однако серьезное преобладание спроса над предложением все-таки остановило этот процесс.

В преддверие выборов власти все больше нового жилья передавали под городские программы и фактически изымали его с рынка, а также развернули борьбу с точечной застройкой, все больше ограничивая предложение. В это же время цены на нефть и валютная выручка страны продолжали бить все рекорды, увеличивали выплаты на всех уровнях, а доступную ипотеку банки раздавали направо и налево. Плюс ко всему во втором полугодии стал сильно сдавать свои позиции доллар, в результате чего даже если реальная стоимость квартиры нуждалась даже в уценке, то в долларовом выражении ее стало возможным все равно повышать! В итоге к осени 2007 года стагнацию удалось переломить, все показатели пусть и формально, но выросли, а какая-то часть реальных покупателей действительно вернулись на рынок, устав ждать лучших времен.

В этом году московскому рынку недвижимости опять повезло. Кризис на фондовом рынке пусть и не явным образом, но психологически снова дал возможность повышать цены на недвижимость и надеяться на новый приток инвестиций в эту сферу. Однако произойдет ли существенный приток денег на рынок квартир, остается под вопросом. Очевидно, что крупных и средних инвесторов, оперирующих миллионами долларов, заинтересует скорее коммерческая недвижимость, вложение денег в офисы, торговые центры, склады, землю, а далеко не рынок типовых квартир.

Для многих мелких инвесторов порог входа на рынок недвижимости слишком высок. Если на фондовом рынке можно играть, имея всего несколько тысяч долларов, то минимальная цена однокомнатной квартиры в Москве – не ниже 150 тысяч долларов. Доходность от аренды квартир по прежнему остается ниже доходности банковских депозитов, а перспективы заметного подорожания жилья в этом году не мене призрачны, чем продолжение роста на рынке акций.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, влияние мирового финансового кризиса на Россию будет носить опосредованный характер. Скорее всего, ситуация на рынке российских акций постепенно нормализуется в течение ближайших недель, что приведет и к спаду страстей вокруг недвижимости. Согласно прогнозам по недвижимости, рост цен в этом году будет носить умеренный характер, на уровне 1%-2% в месяц. В результате психологическое повышение цен на квартиры избыточными темпами в январе, которое, скорее всего, перекинется еще и на февраль, авансом исчерпает потенциал рынка для роста на несколько месяцев вперед.

В итоге вместо плавного повышения цен в течение всего первого полугодия, избыточный рост ценников сейчас обернется замиранием цен в последующие месяцы. Другими словами, нынешняя паника вокруг фондового рынка обернется для рынка недвижимости во многом лишь перераспределением общего годового прироста цен в пользу первых месяцев этого года. При этом, сотрудники аналитического центра www.irn.ru пока не видят причин существенно менять свой прогноз рынка недвижимости на 2008 год.

Интересный опрос от Subscribe

Fri, 18 Jan 2008 16:00:24 GMT

Накануне Нового Года информационный канал Subscribe.ru попытался выяснить инвестиционные намерения и предпочтения пользователей Рунета. Как показали результаты соответствующего исследования, проведенного службой онлайн-опросов "Глас Рунета", 43% зарубежных и 32% российских пользователей Рунета весьма или скорее положительно оценивают перспективы вложения собственных денежных средств как в России, так и за ее пределами. С другой стороны, 24% зарубежных и 30% российских пользователей перспективными считают вложения исключительно в России. Противоположной точки зрения придерживаются 18% зарубежных и 20% российских пользователей, оценивающих в качестве перспективных исключительно зарубежные вложения. Наконец, лишь 14% зарубежных и 5% российских респондентов сочли неблагоприятным инвестиционный климат как в России, так и за ее пределами. Примерно каждый десятый респондент затруднился дать какую-либо оценку перспективам денежных вложений где бы то ни было.
Потенциальный интерес пользователей Рунета к различным финансовым инструментам довольно высок. Мы задали респондентам следующий вопрос: "Представьте, что у Вас есть от 3-х до 5-ти тысяч у.е. (или такая же сумма в национальной валюте), которые Вы можете не тратить на покупку товаров длительного пользования и повседневные нужды в течение нескольких лет. Какие из вариантов вложения этих денег Вы бы предпочли?" Лидирует в перечне гипотетических инвестиционных предпочтений недвижимость: 56% российских и 53% зарубежных пользователей Рунета вложили бы "свободные" деньги именно в нее.
При выборе остальных направлений инвестирования российские и зарубежные пользователи Рунета были менее единодушны. У российских респондентов повышенным спросом пользуются долгосрочные банковские вклады (39%), вложения денег в паевые инвестиционные фонды (28%) и в акции компаний (27%), покупка золота и драгметаллов (25%), открытие собственного бизнеса (22%). Зарубежные респонденты проявили заметно больший интерес к долгосрочным банковским вкладам (53%) и открытию собственного бизнеса (30%). Интерес к покупке акций компаний (26%), золота и драгметаллов (22%) находится на аналогичном уровне.
Мы поинтересовались у респондентов, купили бы они или не купили акции каких-нибудь компаний, если бы им позволяли сделать это финансовые возможности. При наличии таких возможностей акции российских компаний приобрели бы 59% зарубежных и 63% российских пользователей Рунета. Акции зарубежных компаний приобрели бы 64% зарубежных и 55% российских пользователей Рунета. При этом, 43% российских и 48% зарубежных респондентов приобрели бы акции независимо от местонахождения компаний. Лишь 13% российских и 12% зарубежных респондентов отказались бы от покупки каких бы то ни было акций компаний. Наибольший энтузиазм в покупке акций российских или зарубежных компаний склонны проявлять те респонденты, кто в целом рассматривает покупку акций как одно из наиболее перспективных направлений вложения своих денежных средств. Так среди тех респондентов, кто предпочел бы вложить гипотетические 3-5 тыс. у.е. в покупку акций компаний, 91% готовы купить акции российских, а 68% - зарубежных компаний. И даже среди тех респондентов, кто не рассматривает покупку акций как наилучший способ пристроить сумму в 3-5 тыс. у.е., при определенных условиях могут появиться потенциальные покупатели акций компаний.
Чтобы выяснить, какие условия способствуют принятию потенциальными инвесторами решения о покупке акций компаний, мы попросили сторонников и противников покупки акций обосновать свои позиции выразив степень своего согласия/несогласия с рядом утверждений.
Для тех, кто рассматривает покупку акций как одно из основных направлений вложения своих денег, основными мотивами в пользу такой покупки выступают интерес и желание попробовать что-то новое, озабоченность своим будущим (36% - "совершенно" и 54% - "скорее" согласились бы с таким аргументом). Большинство потенциальных покупателей верят в то, что покупка/продажа акций компаний дает возможность получать прибыль, жить на проценты (30% и 56%) и утверждают, что им известны перспективные компании, в акции которых стоит вкладывать деньги (23% и 44%). В целом, для потенциальных покупателей акций велика степень уверенности в том, что это один из самых эффективных способов вложения денег, инвестиций (17% и 50%).
Напротив, самыми распространенными аргументами среди тех, кто не стал бы покупать акции, являются уверенность в том, что данное занятие - для специалистов, а для тех, кто не разбирается в акциях, это слишком большой риск (25% - "совершенно" и 32% - "скорее" согласились бы с таким аргументом). Весьма распространенным среди противников покупки акций является мнение, что существуют более выгодные и надежные способы вложения денег, чем покупка акций (22% и 46%). Среди представителей этой группы чаще встречаются и те, кто в покупке акций не видят никакого смысла, им и так есть на что потратить деньги (13% и 19%).
Стоит отметить, что интерес к покупке акций российских предприятий ощутимо коррелирует с оценками инвестиционного климата в стране. Среди тех, кто считает экономическую и политическую ситуацию в России достаточно стабильной и способствующей инвестированию, акции российских компаний купили бы 74% опрошенных - против 41% среди тех, кто не уверен в устойчивости положения дел.
Еще один фактор, влияющий на инвестиционные установки граждан, - это наличие или отсутствие в их окружении людей, имеющих инвестиционный опыт: среди тех, у кого есть знакомые акционеры, 61-73% респондентов купили бы акции при наличии на то финансовых возможностей (против 53-55% среди тех, у кого таких знакомых нет). Однако, такие люди есть в окружении только 41% российских и 36% зарубежных пользователей Рунета.
Заинтересованность в покупке акций связана и с интересом к экономической информации: среди тех, у кого он есть, купили бы акции российских компаний при наличии на то финансовых возможностей 57-67% опрошенных (против 34-44% среди тех, кто такой информацией не интересуется). В целом же, 84% пользователей Рунета интересуются сообщениями о том, что происходит сегодня в экономике. Среди экономических сюжетов, которые в наибольшей мере волнуют респондентов, на первом месте по частоте упоминаний - сведения о валютных курсах (68%) и темпах инфляции (77%); далее следует информация об изменениях в налоговом законодательстве (53%); примерно в равной степени респондентов интересуют изменения цен на нефть (47%), ситуация в промышленности (46%) и в банковской сфере (45%), положение дел в малом и среднем бизнесе (38%) и деятельность инвестиционных фондов (25%).
Информация, непосредственно касающаяся рынка акций, вызывает интерес лишь небольшой части опрошенных: курсы акций "голубых фишек" отслеживают 11%, акций "второго эшелона" 6% участников опроса, интересующихся экономической информацией. Однако, среди тех, кто планирует покупку акций доля интересующихся их курсами составляет 20% и 11% соответственно.

Новое с 2008 года

Fri, 11 Jan 2008 18:35:24 GMT

Новый год, как правило, радует вступлением в силу новых законов и/или поправок к законам. Непосредственно нас как физлиц затронут следующие изменения.

1. Изменения в налоге на доходы физических лиц в редакции Федеральных законов от 24.07.2007 N 216-ФЗ, от 29.12.2006 N 257-ФЗ, от 23.03.2007 N 38-ФЗ, от 30.10.2007 N 239-ФЗ с 1 января 2008 года следующие :
ограничивающим нормативом для суточных расходов по командировкам являются 700 рублей за каждый день командировки внутри страны и 2500 руб. за каждый день загранкомандировки. С суммы, превышающей установленный лимит, удерживается НДФЛ. Это правило не касается суточных, выплачиваемых при подвижной или разъездной работе (абз. 10 п. 3 ст. 217 НК РФ)
стоимость путевок, не учтенная в целях налогообложения прибыли, ЕНВД или единого налога при применении УСН, не облагается НДФЛ (п. 9 ст. 217 НК РФ)
суммы полной или частичной компенсации работодателями стоимости приобретаемых путевок в санаторно-курортные и оздоровительные организации, находящиеся на территории Российской Федерации, своим работникам или членам их семей, бывшим своим работникам, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по старости, а также инвалидам, не работающим в данной организации, а также суммы полной или частичной компенсации (оплаты) стоимости путевок для детей, не достигших возраста 16 лет, на основании которых оказываются услуги санаторно-курортными и оздоровительными организациями, находящимися на территории Российской Федерации, не облагаются НДФЛ, если оплата осуществляется - за счет средств организаций (индивидуальных предпринимателей), не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций - за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации - за счет средств, получаемых от деятельности, в отношении которой организации (индивидуальные предприниматели) применяют специальные налоговые режимы
не облагается НДФЛ материальная помощь, оказываемая работникам (родителям, усыновителям, опекунам) при рождении (усыновлении (удочерении) ребенка, но не более 50 тысяч рублей на каждого ребенка (п. 8 ст. 217 НК РФ)
при вручении работникам подарков стоимостью свыше 4000 руб. работодатель не должен удерживать НДФЛ. Обязанность уплачивать налог возлагается на налогоплательщика (пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ) рассчитывать и уплачивать НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах должен налоговый агент (организация - займодавец или кредитор) (пп. 2 п. 2 ст. 212 НК РФ)
социальные вычеты на образование, лечение, негосударственное пенсионное обеспечение (добровольное пенсионное страхование) предоставляются в размере, не превышающем 100 тыс. руб. по всем трем основаниям (п. 2 ст. 219 НК РФ) доходы нерезидентов РФ в виде дивидендов, получаемых от российских организаций, облагаются НДФЛ по ставке 15 процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ)
налогооблагаемые доходы при уступке права требования по инвестиционным договорам можно уменьшить на расходы, связанные с их получением (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)
2. Акцизы уплачиваются по новым повышенным ставкам (п. 1 ст. 193 НК РФ), что (при прочих равных условиях) повлечет за собой рост цен на подакцизные товары.
3. Повышены штрафы и усилено наказание за отдельные нарушения правил дорожного движения http://www.gibdd.ru/documents/pdf/shtrafy-01.01.08.pdf

</li>

Декларация доходов

Thu, 10 Jan 2008 11:26:10 GMT

Время отчитаться о доходах

Налоговики заявили о старте декларационной кампании

Со вчерашнего дня россияне могут отчитываться перед налоговиками о полученных в 2007 году доходах. Для этого нужно посетить налоговую инспекцию лично или отправить декларацию почтой. Те, кто проигнорирует встречу с налоговым инспектором, рискуют нарваться на уплату штрафа, а если сумма неперечисленного налога окажется велика, то велика вероятность потерять и свободу.

В налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля обязаны представить декларацию граждане, получившие доходы от физлиц по договорам гражданско-правового характера, например найма или аренды жилья, а также домработницы и репетиторы. Посетить налоговую инспекцию должны также граждане, которые продали свое имущество, в том числе акции, и те, кто получил доходы за пределами России. Индивидуальные предприниматели, частнопрактикующие нотариусы и адвокаты, учредившие адвокатский кабинет, тоже должны подать декларацию.

По словам ведущего юриста компании «Налоговая помощь» Алексея Маслова, под особо пристальный контроль фискалов в этом году попадут граждане, получившие доход от продажи ценных бумаг. «Сами банки и брокеры 13% налога не удерживают, но информация о сделках поступает в налоговую инспекцию», — пояснил он.

Кроме того, прошедший год запомнился налогоплательщикам-физлицам активным использованием лозунга «заяви на соседа», напоминает ведущий консультант отдела консалтинга ООО «Финэкспертиза» Елена Корнетова. Выявляя сданное в аренду имущество, налоговые органы тактично пользовались сведениями, полученными от соседей и родственников владельцев. Эксперты предупреждают, что если квартира сдавалась по договору с агентством, то при неподаче декларации высок риск претензий со стороны фискалов.

Действительно, налоговики декларировали свое намерение уделить особое внимание контролю за доходами физлиц, сдающих имущество в аренду. Как рассказала РБК daily начальник управления администрирования налогов физлиц Федеральной налоговой службы Марина Истратова, уже сформирована единая федеральная база данных на владельцев нескольких объектов собственности.

За неподачу декларации в срок гражданам придется уплатить штраф в размере 20% от суммы долга и пени за каждый день просрочки. Но если сумма неуплаты будет признана особо крупной, то налогоплательщику будет грозить уже тюрьма на срок до трех лет либо штраф 500 тыс. руб. Впрочем, те граждане, которые намерены заявить свое право на получение имущественного или социального вычета, могут сделать это и после окончания декларационной кампании — без всяких санкций.

Mария Cеливанова , 10.01.2008