lniaororo ([info]lniaororo) wrote in [info]msk_consumer,
@ 2006-09-05 11:31:00
Previous Entry  Add to memories!  Tell a Friend!  Next Entry
Строительство частного дома в Подмосковье.
Добрый день.

В связи с нынешними ценами на жилье в столице нашей родины, задумался о постройке жилого частного дома (чтобы жить в нем круглый год) в ближнем подмосковье, вариант с землей, благо, имеется (свои 6 соток в поселке Белая дача).

Вот вчера пришла рекламка в почтовый ящик о том что строительная фирма готова построить деревянный коттедж в 160 кв метров за 2 млн рублей (или примерно 70 тыс долл).

Подскажите пожалуйста те кто сталкивался с этой темой - на сколько реально построить за такие деньги дом, будет ли он приемлим для жилья, какие дополнительные деньги нужно будет потратить на обогрев и прочие радости культурной жизни (газ и электричество вроде есть на участке, канализации нет).

И вообще что лучше - дерево или кирпич? И как по деньгам?

Может быть источник знаний подскажете где я смогу самостоятельно почитать и ответить на эти вопросы?

Спасибо.

(Post a new comment)


[info]skobka_bamz
2006-09-05 07:43 am UTC (link)
Сышала, что сборно-щитовоймногослойный) для ПМЖ, дом можно построить доже за 20 тыс долл. Надо порыться в поисковиках.

(Reply to this) (Thread)

[info]lniaororo
2006-09-05 08:05 am UTC (link)
стрррашно дешево))
впрочем.. надо почитать про это дело)

(Reply to this) (Parent)

[info]13th_lifelines
2006-09-05 07:48 am UTC (link)
www.mukhin.ru/forum/

(Reply to this) (Thread)

[info]chudo_nejudo
2006-09-05 07:51 am UTC (link)
у меня папа прораб,если что может проконсультировать.... как раз он коттеджами занимается

(Reply to this) (Parent)(Thread)

[info]13th_lifelines
2006-09-05 08:06 am UTC (link)
консультировать мало. вот прикинь няньке азы программирования рассказывать, пока она пытается написать Виндоус под заказ гейтса? вот то же самое :-))
а вот нанять - в самый раз :-)))

(Reply to this) (Parent)(Thread)
(no subject) - [info]chudo_nejudo, 2006-09-06 07:41 pm UTC

[info]kumadushechka
2006-09-05 07:50 am UTC (link)
хм, мы за 60 тыщ только ремонт в квартире сделали. без изысков и перепланировки.

(Reply to this) (Thread)

[info]gerry_
2006-09-05 07:58 am UTC (link)
ну вы понимаете что можно и за 200 000 только обои переклеить, охотников море найдется, только свисни. Это как раз не показатель разумности трат.

(Reply to this) (Parent)(Thread)

[info]kumadushechka
2006-09-05 08:00 am UTC (link)
я не претендую на разумность трат, просто если на рынке есть средняя стоимость, то когда что-то предлагают сильно дешевле, я лично настораживаюсь.

(Reply to this) (Parent)(Thread)
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 08:05 am UTC
(no subject) - [info]kumadushechka, 2006-09-05 08:29 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 08:35 am UTC
(no subject) - [info]kumadushechka, 2006-09-05 08:39 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 08:45 am UTC
(no subject) - [info]kumadushechka, 2006-09-05 08:52 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 08:58 am UTC
(no subject) - [info]kumadushechka, 2006-09-05 09:01 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 09:32 am UTC
(no subject) - [info]kumadushechka, 2006-09-05 09:39 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 09:46 am UTC
(no subject) - [info]kumadushechka, 2006-09-05 09:52 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 09:56 am UTC
(no subject) - [info]kumadushechka, 2006-09-05 09:58 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 10:01 am UTC
(no subject) - [info]karlos_ukrop, 2006-09-06 03:23 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-06 06:19 am UTC
(no subject) - [info]gerry_, 2006-09-05 08:05 am UTC
(no subject) - [info]lniaororo, 2006-09-05 08:07 am UTC
(no subject) - [info]kumadushechka, 2006-09-05 08:26 am UTC

[info]monsher
2006-09-05 08:35 am UTC (link)
э.....60 тыщ в какой валюте?

(Reply to this) (Parent)(Thread)

[info]kumadushechka
2006-09-05 08:37 am UTC (link)
в той самой :)

(Reply to this) (Parent)
да
[info]b_graf
2006-09-06 04:46 pm UTC (link)
у меня сейчас знакомый достраивает квартиру. Говорит, что средняя цена работы (одной ее) сейчас от 100 долл. за кв. м., причем более вероятно, что от 150 (но он нашел по 2000 руб. за метр - та же бригада, что в офисе у него ремонт делала). Т.е. в квартире 60 кв. м. от 6000 у.е. одной оплаты труда гарантировано (у него, правда, на более чем 100 кв. м растянулась эта сумма). Но это, конечно, не косметический ремонт, что да, то да (полная достройка - когда перегородки были кирпичиками намечены, а лестницы на 2-ой уровень не было, т.е. материалы много дороже оплаты труда)... Зато он очень сэкономил на покупке самой площади, т.к. квартира - в ближнем подмосковье, цена в 2 раза ниже мск, при том, что даже индивидуальный проект дома...

(Reply to this) (Parent)

[info]gerry_
2006-09-05 08:02 am UTC (link)
можно. Я купил проект и нашел бригаду через знакомых. Получается примерно 10 000 - фундамент, дом из бруса 2 этажа 7x10, крыша из металлочерепицы, внутренние перегородки. Все это стоит зиму - брус должен устояться. Сделующий сезон 10 000 - отделка внешняя и внутренняя, печка голландка, камин. B следующая сумма, которая скорее всего тоже будет где-то в пределах десятки - это коммуникации.

(Reply to this) (Thread)

[info]lniaororo
2006-09-05 08:12 am UTC (link)
сорри - первые 10 тыс - это и фундамент И дом И крыша+перегородки?
А где если не секрет на это можно посмотреть (в порядке ознакомления)?

(Reply to this) (Parent)(Thread)

[info]gerry_
2006-09-05 08:28 am UTC (link)
Да, это фундамент, коробка дома, черные перегородки внутри и крыша. Без отделки и окон-дверей. Посмотреть.. ну фотки есть. Да домов на таком цикле строительства полно в подмосковье, думаю ничего нового не увидите :)

(Reply to this) (Parent)(Thread)
(no subject) - [info]lniaororo, 2006-09-05 08:43 am UTC
(no subject) - [info]gerry_, 2006-09-05 08:53 am UTC

[info]13th_lifelines
2006-09-05 08:03 am UTC (link)
камни построить не так дорого, как дорого тема подключения к "радостям жизни", коммуникациям и т.д.
там же на этом сайте и почитаете про материалы и про +/- дерева и камня.
вопрос, кто строить будет, тоже влияет на цену. может вы там с мужем в 4 руки бюудете сами стены возводить ? :-))) а может наймете из солидной конторы... по цене железного моста.
квартиру в скворечнике купить - гемор только вначале с доками обрести, а дом построить, все равно что ребенка вырастить - все время пригляд нужен. где-то попадался сайт архитекторов-строителей, где был расчет как по дереву так, и по кирпичу. в зависимости от площади.
в принципе по цене пролезаете. Я считала где-то полгода назад на 50К вылезал. Но это, вполне возможно, не финальная цифра.

(Reply to this) (Thread)

[info]lniaororo
2006-09-05 08:10 am UTC (link)
ага, спасибо

(Reply to this) (Parent)

[info]garkusha
2006-09-05 08:03 am UTC (link)
Для жилья лучше дерево. Сруб из клеяного бруса - дороговато, можно и просто из брёвен. Хуже кирпича наверное только по пожароопасности, по всему остальному - лучше.

(Reply to this)


[info]irdr
2006-09-05 08:06 am UTC (link)
Если поставите кирпичный - можете уложиться в сто. С диким напрягом. Но это - слишком радужный взгляд. Настройтесь на 150. Стройматериалы дорожают каждый день, и работа тоже. Но все равно это мероприятие имеет смысл, безусловно! Никакие квартиры в Москве не сравнятся с собственным домом ))) Дерзайте и удачи Вам!

(Reply to this) (Thread)

[info]lniaororo
2006-09-05 08:09 am UTC (link)
ну 100-150 тыс пока не могу себе позволить..

(Reply to this) (Parent)

[info]13th_lifelines
2006-09-05 08:10 am UTC (link)
кирпич дороже обычно, но понадежнее по пожаропрочности. (хотя в пожар попадет - 70% своих свойств теряет, так что немного останется-то:-)))
а дерево сгорит, ну разве что на удобрение пустите :-))) потому дешевле.
вопрос метража еще важен. :-)))
50К - вот только соседи закончили стройку. 2х этажного агрегата. метраж не знаю, врать не буду. Но это надо все время контролировать, чтоб не "пиздили" и не пришлось потом переделывать.
так что дерзайте.

(Reply to this) (Thread)

[info]lniaororo
2006-09-05 08:46 am UTC (link)
да с кирпичем все понятно.
просто если дом нв 50-80 тысяч еще можно с условием ипотеки взять для семьи с доходом в 2-3 тыс долл ежемесячно, то 100-150 уже опасно..
в нашей-то стране..

(Reply to this) (Parent)(Thread)
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 09:01 am UTC
(no subject) - [info]lniaororo, 2006-09-05 09:32 am UTC
(no subject) - [info]13th_lifelines, 2006-09-05 09:41 am UTC

[info]sephirothe
2006-09-05 09:36 am UTC (link)
Только что построили до 7,5 на 11,8 два этажа, мансарда.
Вырыли септик, пробурили скважину и подвели электричество 380, завели коммуникации в дом.
Уложились в 30 тысяч.
Брус, металлопрофиль, пластиковые окна.

Весной еще вложений тыщ на 10 выйдет - и будет полностью готовая конфетка.

(Reply to this) (Thread)

[info]sephirothe
2006-09-05 09:38 am UTC (link)
А потом еще готовьтесь жить, как на подводной лодке - на полном самообеспечении, это не квартплату платить.
Но мне все равно дом приятней, чем квартира в скворечнике.

(Reply to this) (Parent)(Thread)
(no subject) - [info]lniaororo, 2006-09-05 09:59 am UTC
(no subject) - [info]sephirothe, 2006-09-05 12:15 pm UTC
лучше
[info]b_graf
2006-09-06 04:31 pm UTC (link)
использовать современные материалы - пено- или газобетон (хебель, итонг - автоклавные, это если из блоков, а не монолит) или/и всякие утеплители (полистирол, базальто- и стекловолокно). Все равно уйдет под слой отделки, и все равно их надо использовать, чтобы достичь современных теплотехнических норм...

Форумы - на ivd.ru (скорей заказчиков), ibeton.ru и pbeton.ru (скорей производственников), mastercity.ru (скорей самостройщиков, но и всех вместе), vashdom.ru (тоже - там особенно много тематических форумов, т.е. отдельно про канализацию, отдельно про кровлю, отдельно про двери).

Сам дома для ПМЖ не строил, строил дачу, также видел, как сосед строил дачу 140 кв. м., но несколько оба раза лет назад, когда цены ниже были (у меня два строения по 50 м. кв. по 13 тыс. вышли каждое с отделкой и канализацией при коллективном летнем водопроводе, у соседа коробка под крышу с окнами - более 20 тыс. у.е., отделка где-то в ту же сумму, если не больше). Приятель с тещей умудрились за 150 тыс. построить дом 500 м кв. (но это не показатель, т.к. теща связана как-то со строительством). ИМХО все же 70 тыс. долл. должно включать все по-максимуму (отделка и инженперное оборудование)... Но скорее всего может не включать в себя подключение газа, которое может быть очень дорогим, т.к. по фиксированным местным расценкам (от 2-3 до 6-10 тыс. долл. при условии, что магистраль рядом). Скважина обихоженная может стоить от 2,5 до 7 тыс долл. (зависит от глубины). Локальная очистительная система стоит от 3 тыс. долл. (а просто выгребная яма - порядка 1 тыс., полагаю сейчас, лучше ставить двойную с переливом, раньше двойная где-то так стоила).

Если дом теплый и все правильно с инженерным оборудованием, то его содержание обходится не дороже квартплаты. У приятеля с 500 кв. м. в летние месяцы даже в разы меньше - 400 руб. в мес., это без ассенизатора, но они сейчас ЛОС поставили и уже точно так стало :-), зимой отопление за 1000 не сильно в мес. переваливало (за 2 комн. квартиру платит 1700 что ли - он всегда смеется над этим фактом :-))

(Reply to this) (Thread)
еще очень
[info]b_graf
2006-09-06 04:35 pm UTC (link)
важный момент - утверждение проекта (иначе или не сможете зарегистрировать собственность или с проблемами). Я вот уже долго вожусь с большим трудом - масса подводных камней может обнаружиться (у меня реконструкция на пару с соседями; другой участок, не дачный). Например, в Вашем случае 6 соток может оказаться меньше, чем минимальная площадь участка, на котором разрешается ИЖС...

(Reply to this) (Parent)

Create an Account
Forgot your login?
Login w/ OpenID
English • Español • Deutsch • Русский…