Рынок ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок, все основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку.
В 2008 году будет увеличиваться доля рынка крупных коммерческих и государственных банков за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.
Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России я связываю, в том числе и с кредитованием строящегося жилья, т.к. этот сегмент постоянно набирает обороты.
И большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам не более 10-15% от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка.
Большие перспективы в регионах второго эшелона. Альфа-Банк начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок. В течение года Альфа-Банк планирует открыть 20-30 Центров ипотечного кредитования именно в таких городах.

По мнению экспертов, ипотечные кредиты внушают россиянам страх, так как наши граждане опасаются брать в долг у банков крупные суммы на длительный срок. Чаще всего причина кроется в неуверенности в завтрашнем дне. Действительно, в жизни бывают такие ситуации, когда человек теряет возможность платить по кредиту, например, в связи с увольнением с работы. В такой ситуации он может вернуть весь долг банку целиком, продав квартиру.
Если по кредитному договору есть созаемщик, то на него переходят обязательства по погашению кредита, но, как правило, созаемщиком выступает второй супруг, тогда решать проблему неплатежеспособности семьи приходится иными способами.
Мы всегда идем на встречу клиентам, поэтому наши заемщики защищены от непредвиденных жизненных ситуаций. Например, наш заемщик может в письменном виде объяснить банку причины своей неплатежеспособности, тогда совместно стороны стараются найти компромиссное решение, выгодное всем участникам.

Вы правильно понимаете, обычно при рефинансировании заемщик несет те же затраты, как и при получении кредита под залог квартиры. Банк организует оценку недвижимости, поскольку потребительские свойства квартиры и ее цена могут существенно измениться (перепланировка, ремонт, рост цен и т.п.). Если стоимость квартиры возросла, заемщик в Альфа-Банке может рассчитывать на увеличение суммы кредита исходя из текущей стоимости квартиры.
Также надо учесть затраты на страхование, государственную регистрацию и др.

Сейчас еще не совсем понятно, сколько государство будет начислять на депозиты стройсберкасс (ССК), поэтому говорить однозначно сложно. У меня есть сомнения в эффективности этой схемы в целом, ведь накопления граждан на депозитах ССК и дотации государства должны обгонять и инфляцию и темпы роста цен на рынке недвижимости, чтобы человек в итоге смог купить квартиру.
Я думаю, что ССК будет сложно завоевать рынок сразу. Люди, у которых деньги есть, скорее всего, будут брать все-таки ипотечные кредиты, ведь покупка жилья через ипотеку быстрее и понятней. А люди с небольшим достатком могут выбрать ССК, но в данном случае покупка квартиры может затянуться реально надолго.
Ипотека позволяет купить недвижимость сейчас - то есть по фиксированной цене, ведь потом стоимость квартиры растет на рынке, а для вас она уже зафиксирована.

Стандартный ипотечный кредит предоставляется на приобретение квартиры, которая и станет залогом для банка.
Кредит под залог имеющейся квартиры выдается на любые цели в том числе: капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения квартиры, строительство жилого дома (коттеджа), приобретение квартиры или жилого дома (коттеджа), приобретение строящегося жилья и т.д. Залогом в данном случае станет ваша квартира.
Важной особенностью предоставления ипотечного кредита под залог имеющейся в собственности квартиры является то обстоятельство, что банк не требует использовать кредит именно на приобретение новой квартиры.
Кредит под залог - это отличный инвестиционный инструмент, который позволяет взять крупную сумму денег под сравнительно низкий процент, чтобы инвестировать его, например, на приобретение нового жилья или дачи.
К закладываемым объектам недвижимости в Альфа-Банке одни из самых лояльных требований на рынке, по этому продукту мы в индивидуально рассматриваем каждую квартиру. Единственное ограничение – не принимается в залог квартира, где снесены несущие стены. В Москве мы не кредитуем панельные пятиэтажки.
Важное ограничение другого характера - обязательно нужно согласие всех собственников квартиры, в Альфа-Банке они все будут созаемщиками по кредиту (все подписывают кредитный договор). Причем кредит будет выдан только, если собственниками являются близкие родственники: родители, совершеннолетние дети, браться и сестры. Важно знать, что несовершеннолетние дети не могут быть собственниками закладываемой квартиры.