Районы, кварталы Москвы и ближнего Подмосковья.

Портал Move.su по-прежнему помогает вам подыскать доступное жилье!

Mon, 29 Sep 2008 15:47:36 GMT

Наш портал http://move.su уже помог многим обзавестись собственным жильем! Мы постоянно получаем письма на e-mail со словами благодарности. Те, кто еще находятся в поисках жилья, вы можете БЕСПЛАТНО разместить свое объявление на нашем портале, и непременно вы найдете подходящий вам вариант!
ПС посещаемость портала постоянно растет, тем самым увеличивая ваши шансы БЫСТРО найти подходую квартиру!

Продается 2-хкомнатная квартира в Звенигороде

Mon, 29 Sep 2008 15:46:41 GMT

56,5/29/11кв.м. Варианты планировки (см. фото 1,2), либо Ваш вариант. Микрорайон сан. «Звенигород», 5-7 мин. Пешком от станции «Звенигород». 5/17 этажного монолитно-кирпичного дома. Панорамный вид (фото 3,4,5). Стеклопакеты на окнах, лоджия 5 м. остеклена ПВХ. 2 лифта, электроплита, разводка заведена в квартиру, будет консьерж, территория огорожена. овостройка, госкомиссия осень 2008 г., оформлена по 214 Закону, переуступка права собственности. Продает собственник. 4 800 000 руб.

8(916)6833080

Продаётся 1-комнатная квартира:

Thu, 25 Sep 2008 18:38:58 GMT

Продаётся 1-комнатная квартира:

Московская область, г. Реутов

количество комнат: 1
общая площадь: 36.8 м2
жилая площадь: 19 м2
кухня: 8.0 м2

этаж: 10 из 15

адрес: Носовихинское шоссе, 8
Хорошее состояние., с/у совм., застеклен. лоджия, свободная продажа.
Строится ст. метро Новокосино в 3 мин ходьбы.
Цена 5000000 рублей.
Тел.: (916) 5655844 Вопросы по телефону. Комментарии не читаю.

Меняю Йошкар-Олу на Москву или СПб.

Thu, 25 Sep 2008 18:38:49 GMT

Меняю элитную новую 2-х комнатную квартиру (76.5кв.м.) в центре чистого зеленого города Йошкар-Ола с встроенной мебелью, бытовой техникой и всеми удобствами на квартиру в Москве или Санкт-Петербурге.
Переезд обеспечим. Тел. 89600946988

Читать и плакать

Wed, 10 Sep 2008 14:24:21 GMT

Земля на Рублевке стоит 625 рублей за сотку?
Читать как это делается:
Лес еще не срубили, но его золотые в прямом смысле слова щепки уже практически перетекли в карманы новых владельцев

Шумиха вокруг «МИАНа»

Wed, 10 Sep 2008 14:24:09 GMT

«МИАН расплатился по счетам» - сообщает РБКdaily. Несмотря на опасения, вызванные банкротством ее дочерней компании и налоговыми проверками. Риэлтерский рынок Москвы до последнего времени значился как стабильный. А банкротство одного из крупнейших его игроков может стать прецедентным. Чего и опасаются те, кто серьезно и давно занимаются операциями на рынке недвижимости (например). Хотя, рано радуются злопыхатели, «МИАН» избежал дефолта, прошел оферту, выплатил средства по облигационному займу, расширяется в регионы. Так что возможно, кем-то специально разматывается информационный клубок клеветы. Либо идет серьезный передел сфер влияния на рынке недвижимости.

Размышления об ипотеке

Wed, 27 Aug 2008 14:52:40 GMT

Наконец, я собралась написать свои мысли по поводу ипотеки и расчеты.
Надеюсь, кому-то они окажутся полезны: уяснить что-либо для себя или использовать в качестве аргумента в споре с "доброжелателями".

Итак, год назад перед нашей маленькой ячейкой общества, пожелавшей (и начавшей) существовать отдельно от родителей еще три года назад, встал вопрос: съем жилья или ипотека? Старшие ячейки общества, не имея возможности помочь материально, решили поучить жить и, разумеется, хором агитировали за ипотеку. "Вы же будете платить чужому дяде за воздух!!!" - использовался самый распространенный аргумент.

Мы сели. Прикинули. И решили, что мы пойдем другим путем :)

Исходные данные. Молодая семья. Мужчина работает фуллтайм, женщина фрилансит, то есть ее заработки по принципу "то пусто, то густо". Совокупный доход позволяет снимать хорошую квартиру в самом центре, полностью содержать родителей, хорошо питаться, баловать себя бытовой техникой и особо не ужиматься в средствах. Если бы женщина вышла на фуллтайм, то была бы гарантированная возможность откладывать порядка 3 тыщ убитых енотов в месяц. Неожиданного наследства и существенной помощи ждать неоткуда.
Нет, так было не всегда отнюдь, но это то, к чему мы в итоге пришли. Пришли, к сожалению, уже на пике роста цен. Если бы такой доход был у нас ранее - это была бы ипотека без вариантов. Но в тот момент нам, пардон, не всегда на что кушать было.

Итак, какую квартиру мы хотим? В идеале такую, в которой можно прожить всю оставшуюся жизнь. Особенно если покупать ее в ипотеку (почему так - чуть подробнее далее). То есть это должна быть как минимум трехкомнатная квартира (потому что ребенок планируется не один и не два), в хорошем доме (никаких панелей!) - сталинка, с большой кухней (личный бзик), верхние этажи (тоже личный бзик), в хорошем районе (Реутов, Долгопрудный, Жулебино и прочее Замкадье, а также всякие Выхины-Марьино) не рассматриваются.
Я понимаю, что многие любят свои вышеназванные районы, давайте не обижаться, но вот нам они никак не нравятся категорически.
Теоретически привлекательны районы Фрунзенской, Университета, Сокола-Войковской, Партизанской (нет, район Маяковской и Арбата привлекателен еще более, но будем реалистами :) ).
Ну и естественно, вторичка, так как ипотеку+съем мы не потянем.

И что мы в итоге получаем? Простой серфинг по ЦИАНу показывает, что подобная квартира стоит минимум 450 000 долларов. Плюс-минус. Можно сказать, что таки да, мы зажрались. Да, мы зажрались. Но если я плачу деньги - я хочу платить их за тот товар, который мне нужен, а не за халупу на первом этаже хрущевки в ебенях, "зато свою".

Сколько это будет стоить на самом деле? Открываем ипотечный калькулятор. При сроке кредитования 25 лет, процентной ставке 11,5 % ежемесячный платеж будет составлять $ 5 230. В принципе, подъемно: во-первых, мы избавляемся от расходов на найм жилья, во-вторых, можно где-то ужаться. А дальше самое интересное. Сумма уплаченных за весь период процентов составит $ 922 233 (нет, понятно, что каждый заемщик стремиться погасить кредит досрочно, но давайте надеяться на лучшее, а готовиться к худшему). Итого, общая сумма выплат составит один миллион пятьсот семьдесят тысяч долларов.

Теперь посчитаем, во сколько нам обходится съем жилья. Возьмем среднюю температуру по больнице. Точнее, не среднюю сейчас, но среднюю для сейчас-и-потом. Учтем рост цен за найм. При том, что сейчас съемная неплохая однушка в Москве стоит 18-23 тысячи рублей, давайте возьмем сумму 75 000 рублей в месяц, чтобы наверняка. Тем более, что мы снимаем в центре.

Что из этого следует? А из этого следует то, что можно либо купить квартиру сейчас, либо, платя за квартиру 75 000 рублей в месяц, снимать ее на протяжении 43 лет. Обращаю внимание на то, что за 75000 в месяц можно снять квартиру гораздо круче той, которую можно купить. Правда да, в итоге остаться ни с чем. Но - неужели за 43 года не случится ни одного кризиса на рынке недвижимости? :) Тогда и можно будет - покупать.

Переходим к контраргументам.
"Вы платите чужому дяде!" Банк - это, конечно, дядя свой :)
"Вы платите за воздух!" Считаем. $ 922 233 - это сумма процентов. То есть тот самый "воздух". Равный $ 3074 в месяц. То есть ровно цена найма.
Ну и классическое "Вас могут выгнать в любой момент". а) не могут, надо просто грамотно составлять договор б) надо иметь заначку на соответствующий случай, и тогда это не будет трагедией.

Но почему бы не купить квартиру дешевле, например, однушку или квартиру в менее понтовом районе?
Потому что потом из этой квартиры придется переезжать. А это плохо (читай далее).
По поводу однушки или двушки: нам ее будет мало.
По поводу менее понтового района: нам дорого наше время, и мы не хотим тратить его в пробках. Нам дорого наше физическое состояние, и у нас нет никакого состояния ощущать себя селедками в метро. Нам дороги наши дети, и мы бы не хотели, чтобы они росли в рабочем районе. Нам не хочется подъездов, выполняющих роль общественных туалетов. Да, это снобизм.
И не надо рассказывать про расчудесные районы и мои предрассудки. Я успела пожить и в Бибирево, и в Реутове, и в Новогиреево, и, прости господи, в ЮБутово. Спасибо, хватит.

Ну и потом, зачем покупать черт-те что черти где, когда можно за те же деньги снимать квартиру с видом на Кремль? :)

Почему переезд - это плохо? А потому, что всегда есть риск кризиса недвижимости. Представим себе, что мы купили самую дешевую однушку. Это около $ 160 000. Исправно платим за нее 7 лет. Выплатили за это время $ 125 224. Но при этом за саму квартиру - только около $ 10 000, остальное ($ 110 000) - проценты. Понятно, что подсчет приблизительный и основан на аннуитете, но и при дифференцированной ставке ситуация не сильно отличается.
Платим-платим, думаем, через год поднакопим еще и переедем в двушку. Ну логично: дети подросли, места мало стало.
И тут - ~~здрасте, я ваша тетя~~ - кризис. Положим, что такая квартира стала стОить вдвое меньше, то есть тысяч 80. А желанная двушка - 100. Что нам делать? А ничего не делать, весла сушить. Либо мы возвращаем эту квартиру банку и дарим ему (то есть чужому дяде) стоимость этой квартиры + уплаченные за нее деньги (то исть в сумме $ 200 000, между прочим, плату за найм за пять с половиной лет при условной цене найма 3 тыщи в месяц). Либо рвать прямую кишку и досрочно гасить ипотеку. Либо искать идиота, который купит ее с обременением (недееспособные по закону сделки заключать не вправе, а в здравом уме и твердой памяти никто на такое не пойдет, так что тоже не вариант). Можно, конечно, попытаться договориться с банком о замене объекта ипотеки, но пойдет ли на это банк, понравится ли ему выбранная квартира и т.п.? Напоминаю, что альтернативная сделка: продажа - погашение ипотечного кредита - покупка, - из-за кризиса не прокатит.

Какие выводы? Снимать - хорошее и качественное жилье, откладывать деньги (например, за 15 лет при ежемесячном ныкании 3000 долларов будет отложено $ 540 000) и вкладывать их (чтобы накопления не сожрала инфляция) - в ценные бумаги, в недвижимость за рубежом или в других регионах России - последнее более выгодно, так как снижает риск несвязанного кризиса (то есть кризис рынка недвижимости в Египте съест накопления, а кризис рынка недвижимости в России лишь пропорционально снизит, и по сути ничего не будет потеряно), приобрести недорогую недвижимость (опять же, в России или за рубежом) на случай старости и инвалидности. Ждать кризиса - и вот тогда покупать.
Пусть ждать придется 10-15 лет - это все равно выйдет дешевле, чем платить банку.
Ну а если дождаться не получится - в любом случае будет отложена приличная сумма на первоначальный взнос, что существенно снизит "плату за воздух", то есть проценты. В любом случае сумма, потраченная за эти 10 лет на найм, будет ниже суммы уплаченных процентов по ипотеке.

Буду рада любым замечаниям и дополнениям

Кросс-посты в сообщества о недвижимости, обсуждение в моем ЖЖ

Частные маклеры и мнение риэлторов о статье

Wed, 27 Aug 2008 14:52:20 GMT

Любопытная статья вышла в "Деньгах" о частным маклерах: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1014188

А вот тут ее активно обсуждают сами риэлторы, небезынтересное, кстати, чтиво! http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=42&t=11391

Идея насчет дома

Sun, 24 Aug 2008 15:39:14 GMT

Господа! Не сочтите за бред, но у меня есть к вам вот какой вопрос. Не хочет ли какая-нибудь небольшая семья, с животными или без, с детьми или без, объединиться с нашей небольшой семьей (я, муж, дочка 4-х лет, кот) и снять БОЛЬШОЙ ДОМ в ближнем, даже очень ближнем, подмосковье для круглогодичного проживания? Большой хороший дом километрах этак в 10-15 от Москвы, со всеми-всеми удобствами, прибамбасами и большим участком, стоит очень дорого - около 70 тысяч рублей в месяц - то есть с каждой семьи получалось бы примерно по 35 тысяч... Но если мы и так платим примерно столько за какую-нибудь убитую двушку в Кузьминках, то почему бы не жить в окружении каких-нибудь хотя бы сосен, а? Особенно если есть маленькие дети?
Или это все же утопия? Напишите что-нибудь в любом случае.

Квартира в новостройке

Tue, 19 Aug 2008 14:31:29 GMT

Добрый день! Очень очень прошу помочь. Никак не могу совладать с поисковиком и найти необходимое. А именно: в москве должны застраиваться квартиры не элитные а эконом-класса. всякие монолитные. Так вот- я бы хотела узнать какие фирмы и где их строят. и желательно вложиться на "нулевом цикле". Может кто то знает где/то/почем. очень нужно( И есть ли какая та инфа про ипотеку?)

Так как же достать деньги на квартиру?!

Tue, 19 Aug 2008 14:31:16 GMT

Приглашаем на новый сайт Homeg.Ru, который создан для ответа на «вечный» вопрос Как достать деньги на квартиру?
Счастливые обладатели квартир здесь делятся своими историями покупки, а те, кто это активно планирует, обсуждают нюансы, трудности и риски.

Добро пожаловать!

Продается 4-комнатная квартира в г. Истра МО

Thu, 14 Aug 2008 07:39:08 GMT

Замечательная квартира в центре уютного г. Истра в 5 минутах ходьбы от центральной площади, рынка, спортивных комплексов, салонов, магазинов. Кирпичный дом постройки 1996 г., утопающий в яблоневых садах.
Качественная отделка, вся мебель и бытовая техника (в т.ч. итальянский гарнитур со встроенной техникой, стир. машина, шкаф-купе, мягкая мебель), стеклопакеты, железная дверь, пол паркет, интернет, спутниковое телевидение, телефон, большая лоджия (6 м).
Общая площадь 78 кв. м., жилая 52 кв. м., комнаты: 19+11+12+10, кухня 8,5 кв. м.
Этаж 4 из 9.

вид с лоджии

Цена 5900000 руб.

Звоните:
84959720096
+79015460096
или пишите коменты.

Вопрос?!

Thu, 14 Aug 2008 07:38:43 GMT

кто-нибудь сдавал новостройку под ремонт строителям??
собираюсь.подскажите.спасибо.

БОЛЬШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ БОЛЬШОГО ГОРОДА

Wed, 13 Aug 2008 08:01:49 GMT

Санкт-Петербург – город больших возможностей, столица культуры и образования – привлекает к себе многих. Сегодня он находится на пике экономического подъема, бурно растет и развивается, нуждается в притоке квалифицированных кадров и рабочих рук. Престижные образовательные учреждения, высокий уровень заработной платы, карьерные перспективы, широкий выбор доступного и комфортного жилья – вот что заставляет молодых специалистов, бизнесменов, студентов стремиться в город на Неве.

Какие возможности и перспективы открывает Северная столица перед жителями регионов? Как можно быстро и выгодно решить квартирный вопрос в городе на Неве?

Куплю 1 к квартиру в москве

Fri, 08 Aug 2008 09:15:31 GMT

Куплю 1к квартиру в москве (желательно ЗАО,ЮЗАО,ЮАО) или в поселке Московский МО
Не ипотека,можно пятиэтажную панель,бюджет 4 200 000 :(((

Ps Или не искать ,так как бесполезно,а вложить в новостройку в МО и ждать 2 года?(((

nursus (собака) yandex.ru
8*910*464*40*25 Анна

Tue, 29 Jul 2008 18:03:43 GMT

купим 3-х комнатную квартиру в Долгопрудном, бюджетом не более 5800000 руб.

Купить квартиру

Tue, 29 Jul 2008 18:03:37 GMT

СРОЧНО нужна 2хкомнатная квартира (покупка) строго Москва. Район рассматривают любой, нравится Медведково. цена 5-6 млн руб.
телефон для связи 926-387-8833, Влада.

комменты читаются, но с предложением, соответствующим запросу, лучше сразу звонить по указанному телефону

продаю 3ком. квартиру на ст.м. ул. 1905 года

Tue, 15 Jul 2008 22:00:31 GMT

ул. Климашкина, 24, 7 мин. пешком до метро, 1/4 кирпичного дома довоенной постройки, 3 изолированные ком. 64/46, кухня 5,5, с/у совмещенный, много подсобных помещений, решетки на окнах, железная дверь. возможно переоборудование под офис с отдельным входом.
тел. +7 915 220 9639 Катя

продаю 2 комн. квартиру м. Перово

Tue, 08 Jul 2008 20:47:02 GMT

Перово м. 2-комн. кв-ра, 3 мин. пешком, 1-я Владимирская, 26, к.2, 2/6 кирп. стал. дома, линейка, 50/30 (13+17 изол.), кухня 7, с/у разд., свежий евроремонт - идеал. сост-e: стеклопакеты, ламинат, новая сантех., электрика, батареи, встр. меб., потолки 2,9м, wi-fi, НТВ+, тел., уютный двор с парковкой, развитая инфраструктура.
Цена: 7 790 000 рублей
тел. 8903 775 56 55

Куплю квартиру в Подмосковье

Tue, 08 Jul 2008 20:46:25 GMT

Куплю квартиру в ближнем Подмосковье.
Вторичка.
Возможна новостройка, но с законченной ГК.
До 3 млн. рублей. Без ипотеки.

Тел.: +7 906 045 30 30

Снос ЛЭП - где узнать?

Mon, 30 Jun 2008 09:56:21 GMT

Всем привет!

Может кто-то интересовался подобными вопросами при покупке квартиры... Собираемся купить квартиру, все подходит, все нравится, кроме вышки ЛЭП во дворе и проводов на уровне нашего этажа. Продавец говорит, что вышку собираются сносить и прятать провода под землю до конца этого года. Где можно уточнить этот момент наверняка? Желательно в интернете...

Спасибо!!!

ГДЕЭТОТДОМ.РУ предлагает БЕСПЛАТНО размещать объекты недвижимости в базе портала

Thu, 19 Jun 2008 17:16:18 GMT

Прощайте, долгие часы кропотливой работы, проведенные на сайтах за размещением объявлений!

Портал ГДЕЭТОТДОМ.РУ разработал программу автоматической публикации объявлений – модуль АМО. Он предназначен для размещения, хранения и автоматического экспорта на портал информации об объектах недвижимости.

В программе существует возможность создавать шаблоны объявлений, вводить информацию в форму добавления объявлений, хранить и экспортировать информацию на портал.

Модуль самостоятельно конвертирует данные в формат GED, используемый www.gdeetotdom.ru и объявления публикуются на портале уже с привязкой к карте, фотографиями домов и другой полезной информацией.

Воспользоваться модулем может каждый, заинтересованный в продвижении своих объектов недвижимости. Наиболее интересна программа будет агентствам недвижимости, рекламным фирмам и частным брокерам. Скачать дистрибутив модуля АМО можно в разделе «Услуги и реклама» портала ГДЕЭТОТДОМ.РУ.

Размещение объектов недвижимости по всем регионам производится БЕСПЛАТНО!!!

Также на портале есть форма размещения объявлений для частных лиц.

Связь по поводу размещения можно деражть со мной по эл. адресу skrynnikea@gdeetotdom.ru, либо по icq 2-444-21

Присоединяйтесь! :-)

Продаем однушку

Wed, 18 Jun 2008 09:10:28 GMT

Продаем 1 комнатную квартиру в г. Железнодорожный.
3-5 мин пешком до станции,
2ой этаж кирпичного дома.
Очень чистый подъезд, приличные соседи.

Квартира после капитального ремонта (ремонтировали для себя, но обстоятельства изменились и нам нужна квартира бОльшей площади, двушка). Альтернативу себе мы уже подобрали, так что долго продажа этой квартиры не затянется.

цена 3 млн 600

Если надо, могу выслать фотки. А лучше приезжайте посмотреть.
Можно ипотеку, но с определенными условиями.

СРОЧНО продаем участок с дачей!!!

Mon, 16 Jun 2008 09:08:01 GMT

В связи с неотложным отъездом в другое государство, срочно продаём свой участок 6 соток с дачей в садовом/товариществе 75 км от МКАД (Горьковское напр.). Огороженный железной сеткой, рядом со сторожем(непьющим) и фермером у которого всегда свежее молоко и всякие вкусности, голая земля-перекопанная, плодовые деревья- большая яблоня и др., щитовой домик- внутри сделали косметический ремонт(поклеяли обои, покрасили идт.), электричество, счётщик, провели свет внутри и снаружи, газ(баллон), 2 туалета на улице и био-туалет в доме, старый работающий холодильник, новый рукомойник с подогревом, вода на тер. сад.тов., рядом озёра, леса(возможна охота). 10 мин. езды от центра Орехово-Зуево и 7мин. от электричкий. Очень перспективно! Звоните 89197770201-Сергей(мой муж). Он является собственником. Без посредников. По запросу пришлю фотографии!
Стоимость: 550000 руб
PS: агент из миэль оценил дачу в 700000 рублей, но мы сделаем скидку изза срочности.

Более 20 домов на западе Москвы непригодны для проживания

Mon, 09 Jun 2008 08:35:46 GMT

21 жилой дом в районе Внуково на западе Москвы признан непригодным для проживания и подлежащими сносу.
Сносу подлежат дома на улицах Большая Внуковская, Заветная, Листопадная, Спортивная и 2-ая Рейсовая...