Недвижимость в Киеве

Срочно ищу сожителя/сожительницу

Sun, 20 Jul 2008 14:04:15 GMT

Привет!

Cрочно ищу сожителя/сожительницу, для совместного съема квартиры. Район особового знвчения не имеет, хотя предпочитаю оболонь. Расчитываю на 200-400 уе с каждого. Или подселюсь в отдельную комнату за такую же плату.

О себе: парень, 21 год, вредных привычек не имею, платежеспособный, позитивный.

icq376533753. Проверяю часто.

Спасибо.

Срочно нужна комната на красной ветке метро

Fri, 18 Jul 2008 09:01:04 GMT

Срочно, до понедельника нужна комната для одного молодого человека, который приехал учиться в Торгово-экономическом. Цена вопроса 200-250 уе.

Контакты 2292527 и 80632660264

сниму 2-комн. квартиру

Fri, 18 Jul 2008 08:57:06 GMT

Сниму для себя и подруги двухкомнатную квартиру в нормальном состоянии, минимум мебели, возле метро (5-10 мин. пешком максимум). цена 550-600$. порядочность, чистоплотность и своевременность оплаты гарантирую.
мохнатых, шумных, дурно пахнущих животных не имею. въезд ориентировочно с августа.
мыло: nakalavna (at) hotmail.com
аська: 940 три80 380

ВНИМАНИЕ!

Thu, 17 Jul 2008 17:33:28 GMT

с 14 августа освобождается комната в 2-х комнатной квартире
квартира находится на ул.Вышгородская, 36
в другой комнате живут 2 девушки
ищем парня, который умеет:
- убирать свою комнату раз в неделю
- мыть за собой посуду после того, как покушал
- не иметь много шумных друзей (или хотя бы не приглашать их часто в гости)
- ВОВРЕМЯ ВНОСИТЬ ОПЛАТУ ЗА КОМНАТУ (280 баксов)

аська 333498813

квартира ВОВ! зняти квартиру)))

Thu, 17 Jul 2008 13:54:32 GMT

ПІдкажіть будь-ласка чи де можна зняти квартиру в києві в центрі чи гарненьких районах...квартиру розвалюху або без ремонту або цілий поверх розвалений.. тут таких багато нажаль у нашому місті...БУДУ ВДЯЧНА ЗА БУДЬ-ЯКУ ІНФОРМАЦІЮ!!!!
і вибачайте за таку домашню сторінку - була створена лише задля цього повідомлення!

Застройщики в панике

Thu, 17 Jul 2008 07:41:30 GMT

А причины для паники есть «Угрожающая ситуация сложилась на рынке строительства жилья. Рынок недвижимости падает ускоренными темпами. Уменьшается количество соглашений на приобретение недвижимости. В некоторых регионах в несколько раз...

ищу жилплощадь

Thu, 17 Jul 2008 06:27:04 GMT

я и мой комьпютер переедем на немного пожить) ( так как обитание дома плавит мне мозх) к какомуто хорошему человеку (желательно творческой натуре, знающей 3ds Max (так как хочу его выучить и устроится на роботу))...пол значения не имеет... интим не предлагать) ищу жилплощадь

Сниму 1-ком. квартиру на Левом берегу

Wed, 16 Jul 2008 21:02:14 GMT

снимем однокомнатную квартиру в р-не м. Левобережная \ Дарница \ Черниговская.
обязательные требования к квартире: стиральная машина, холодильник, возможность проведения интернета.
желательно: отсутствие соседей, делающих ремонт:)

о себе: две девушки, без животных, много работаем и спим:)

комменты читаю.
аська: три 3 восемь 927 сто 67

помогите

Wed, 16 Jul 2008 14:28:28 GMT

2 работающие девушки ищут комнату на длительное время, недорого, недалеко от метро, желательно на красной ветке метро. порядочность гарантируют!!!
ася - 404503049
моб.тел. 8-097-750-234-7

сдается комната для девушки (срочно)

Tue, 15 Jul 2008 18:23:08 GMT

Сдается комната в 3-комн.квартире с хозяйкой для девушки (Подольский р-н, ул.Н.Ужвий), есть все необходимое, современный ремонт, стиральная машинка. Уборка и стирка входят в обязанности хозяйки. 1250 грн. тел.8-067-783-34-52 Валентина Петровна (риелтор).

комната в двушке

Tue, 15 Jul 2008 12:02:31 GMT

освободилась комната в обычной жилой двушке недалеко от м. Черниговская. Вселиться можно хоть завтра. Цена $300 с человека. комменты читаю, аська: 241семь1тришестёрки5

Цены на столичное жилье замерли

Tue, 15 Jul 2008 07:30:09 GMT

Почему и как долго продлится тенденция? Читаем.

Снимем жильё

Mon, 14 Jul 2008 07:08:00 GMT

Снимем частный дом или 1-комн. кв. в Киеве недалеко от метро. За разумную цену.
Мы молодая семья (2 чел.) Своевременную оплату и порядок гарантируем.
ася 232 36три 64девять
ingvar_erik)сабака(ukr.net
8 066 188 45 2один

1 квартиру для 2-ох

Sun, 13 Jul 2008 17:54:36 GMT

Шукаєм квартиру для двох (хлопець з дівчиною), поблизу метро не лівий берег, з меблями і побутовою технікою. Брокерів і різного роду агентів не турбувати. Розглянемо будь-які варіанти. 8097 951 75 38, ICQ 326-575-953.

руммейт

Sat, 12 Jul 2008 21:30:59 GMT

Срочно ищу руммейта

В 2-комнатную чистую квартиру, после ремонта. Район - либо оболонь, либо подол. Переезжать недели через 3-4. Есть вариант снять в пуще до октября (отдохнуть пару месяцев вдали от центра, потом можно обратно в киев; вопрос транспорта решаемый). Собственно, ищу скорее человека по интересам, а не способ сэкономить. Бюджет на одного около $500-600 (решим).

Требования к руммейту: интеллигентность, воспитанность, ухоженность, чистоплотность; пол - неважно, главное чтобы человек был порядочный и интересный. О себе могу сказать то же самое.

Обратная связь: icq 20954278 (бываю редко, но проверяю всегда) почта: andrew.marcom (at) gmail.com или в коменты.

СРОЧНО сниму 1-комн. квартиру

Sat, 12 Jul 2008 13:52:47 GMT

СРОЧНО сниму 1-комн. квартиру на длительный срок в районе м.Дарница (преимущественно), м.Черниговская, Ленинградская пл. Порядочность, своевременную оплату гарантирую. До 550 у.е. Без посредников.
Тел. 8 066 10 22 164

СНИМЕМ!

Sat, 12 Jul 2008 13:14:30 GMT

Снимем однокомнатную квартиру. Парень и девушка. Порядок гарантируем. 8(093)4135700

Квартирка в Москве или дом в Доминикане? Быть или не быть? Плюсы без минусов

Fri, 11 Jul 2008 19:26:14 GMT

Пост про аналитику жизни в Лас Терренас, про полуостров Самана.

Лас Терренас (Север Доминиканы). Немного полезной инфы про наш город.

Еще недавно (лет 12 назад) это местечко больше всего напоминало индейские поселения далеких времен. Сейчас Лас Терренас стремительно развивается, не уступая Пунта Кане (Punta Cana), Сосуа (Sosua) и Пуерто Плата (Puerto Plata). Единственное, что осталось от «зародыша Лас Терренаса», - это изумительная девственная природа с холмами, реками, водопадами, и красивыми пляжами. Кстати, насчет холмов. Вы, наверное, слышали сочетание слов «Доминикана» и «ураган»? Так вот эти самые холмы никогда не дадут разрушить ваш домик или любое другое имущество. Максимум, чем может обернуться катаклизм – это дождем. Вообще последние ураганы прошли все ниже Доминиканы (немного зацепив столицу), а вот, например, Ямайке сильно не повезло. Мир лишился 40% замечательной ямайской дудки. В прочем, меня эта новость не сильно покоробила.

В 1989 году построили первую дорогу, и в 1996 было проведено электричество. Уже с тех времен Лас Терренас позиционировался как город европейского типа.

Из газет мы узнаем, что в течение 2007 года на строительство новых отелей в Доминиканской Республике было выделено около 400 000 000 долларов, и более миллиарда долларов было вложено в проекты по недвижимости и туризму. С 1980 по 2005 год туристический доминиканский сектор пришел к годовому росту в 10 %, измеренный в приезжающих туристах, не являющихся резидентами.

Лас Терренас населяют французы, немцы, смешные ребята- голландцы, доминиканцы и совсем немного русских. В Лас Терренас всего 3 отеля all-inclusive. И, слава Богу! Никакого хорового пения (Эх, мороооз мороо-ооз, не морооооозь меняяяяяя), никакого дебоша в отеле. Все рассчитано именно на индивидуальных туристов - на истинных ценителей отдыха. Человеку нельзя отказывать в индивидуальном отношении к себе на отдыхе. Он должен улетать с довольной улыбкой чеширского кота, на загоревшем лице, говоря искреннее «спасибо». Кому-то, конечно, нужен постоянный псевдо – уход: чтобы 5 раз в день меняли полотенце, чтобы 4 человека постоянно следили за уровнем мартини в вашем бокале, пока вы лежите на кушетке около бассейна, и еще двое носились с пепельницами даже в том случае, если вы не курите… Но это не отдых- это овощной туризм, который подходит только для людей, находящихся в крайней степени задерганности, и которые приехали для того, что бы лечь пластом на пляже в стиле «Отстаньте от меня срочно!». Индивидуальный туризм - это отдых «дикарями», но под бдительным присмотром людей, которые четко себе представляют «где заканчивается экстрим и начинается звездец». Эти люди (ака. Мы) ИНДИВИДУАЛЬНО для вас продумают план отдыха, попутно объясняя что к чему, где поесть - куда сходить еще. Параллельно с тем, мы станем вашим непосредственным другом и Чип и Дейлом (ака. Мега Бурундуком) в одном лице.

И Вы у нас в голове не «клиент № 292345», мы Вас называем по имени и обращаемся с Вами не как с клиентом, а как с человеком. Потому что «клиент» - это целевая аудитория, а мы в Вас «стрелять» не собираемся, Вы не цель, прежде всего Вы – человек (мысль из книги «Экстрим Маркетинг, драйв, кураж и высшая математика»).

Лас Терренас расположен в 245 км от Пуэрто Плата (Puerto Plata). В Лас Терренас ведут две горные дороги с незабываемыми видами, иногда вниз смотреть не рекомендуется.

Сейчас строят автобан до Санто Доминго, который значительно сократит путь из столицы до Саманы (полтора часа езды вместо 5-6), также строят дорогу от Лас Терренас до интернационального аэропорта Самана Эль Катей (Samana El Catey), в который удобнее всего летать компанией Люфтганза\Кондор (хотя вроде Lufthansa и Condor сейчас усердно пытаются разлепиться, посмотрим, что из этого выйдет).

Сейчас в Лас Терренасе строят проект элитного яхт-клуба Marina, строят гольф-поле (между прочим уже 7 лунок), заканчивают ремонт дорог (кладут асфальт – урра!!).

Поверьте мне, Доминиканская Республика не ограничивается Пунта Каной (Punta Cana) и Сосуа (Sosua), она намного больше. Люди, которые это понимают – летят также и к нам в Саману.

Разрешите немного потрындеть про полуостров Самана (Samana). 30 км пляжей, отличных пляжей, пустынных пляжей, чистых пляжей на побережье Атлантического океана. Душевный, гостеприимный people сначала будет вас очень настораживать своей неторопливостью и улыбающимися физиономиями, но потом вы привыкнете - они всегда такие. Хотя я о голландцах уже говорил- это оказалось не их рук дело. Жители Саманы по жизни пребывают в позитивном расположении духа ). Полуостров Самана это, пожалуй, одно из самых красивых мест в Доминикане и на Карибах. (если я соврал - киньте в меня камень!)

К тому же, Самана – это единственное место в мире, куда в бухту заходят киты-эксгибиционисты, чтоб радовать туристов своими брачными играми.

Согласно статье в лондонском журнале «New Economics Foundation in London» - Доминиканская Республика – это наиболее комфортная для проживания страна на Карибах, и она занимает 26 место в мире, подходящее под следующее описание: «хорошая жизнь граждан и уважение общества к природным ресурсам, от которых оно зависит».

Clave Digital утверждает, что «Показатель Счастья Планеты» на прямую зависит от успеха или неспособности большинства стран обеспечивать хорошее качество жизни для своих граждан, и, в то же время, этот показатель также зависит от бережного отношения к природным ресурсам.

Цены на недвижимость поднимаются не менее чем на 10% за год. Опять же все зависит от качества земли, месторасположения и так далее. Сейчас вы спокойно можете прикупить себе домик за 100-150 тысяч. Удивлены? Теперь пригласите оценщика в вашу квартирку в Москве или Питере, например. Цена значительно выше, а рядом нет моря, в окно поминутно не врезается клювом колибри, нельзя поесть свежих креветок или лангустов, купленных по символическим ценам у рыбаков «прямо с лодки», нет обыденного гололеда (не надо менять шины на «зимние» - и это есть гут), и много щедрого доминиканского Солнца. Я люблю зимние доминиканские арбузы (которые никогда не бывают круглыми, между прочим), дыни, папайю и мамон. Каждый день я выпиваю свежего кокосового молока. Вы знали про то, что во время войны кокосовую воду закачивали при большой потери крови? Вода ведь, фильтруясь, проходит всю пальму и только потом оказывается в кокосе. Получается биологически чистое вещество.

Я уехал из России потому, что устал быть в постоянных депресняках, захотел спокойной веселой нормальной жизни. Здесь, в принципе, не надо судорожно оглядываться, идя по темным улицам или прогуливаясь вечером по пляжам. Я и за сестру свою не беспокоюсь, отпуская ее в столицу к друзьям, она, правда, не намного младше меня, но все же.

Я приверженец мысли о том, что утром нужно просыпаться с улыбкой на фэйсе и выпивать свой утренний кофе, не тупя в кафельную стенку московской/питерской/новосибирской/харьковской (нужное подчеркнуть) кухни, а сидя на балконе и наслаждаясь пейзажами холмов (ну или купающихся в бассейне кондоминиума девушек, что, честно говоря, привлекает мое внимание больше, чем всякие пальмы и цветочки). Мне приятно, когда я захожу в любой ларек\кафе\ресторан\клуб, и все присутствующие люди искренне давят лыбу.

А ведь очень легко стать гражданином этой страны. И это может сделать каждый. Главное понять это как можно раньше и начать менять реальность своими руками. Очень много плюсов при почти полном отсутствии минусов.

Снимем однокомнатную квартиру

Fri, 11 Jul 2008 16:13:19 GMT

Две молодые порядочные девушки ищут однокомнатную квартиру недалеко от метро (10-15 мин ходьбы) Шулявская,Берестейская,Политехнический институт.Пожелания к квартире:минимум мебели…главное наличие кровати и шкафа.С бытовый приборов…холодильник и стиралка.Обязательно:отсутствие различных видов насикомых.)Желательно:более имение опрятный вид квартиры..Цена:400-450$.Своевременную оплату и порядок гарантируем)Вселимся с 1 августа. Контакты: моб.телефон 8-097-74-950-74 Алена. Icq 489-371-488.

Ищу комнату в квартире до 500 уё

Fri, 11 Jul 2008 10:55:57 GMT

Правый берег. Близко к метро. Чисто, просторно. Срочно!

ася: 132475133
+380 97 888 25 84
+380 44 3606672 *117

Андрей

Возьмите меня, я хороший!

Куплю квартиру на Оболони

Fri, 11 Jul 2008 10:32:23 GMT

Куплю 2-х комнатную квартиру в районе м.Оболонь (ул. Малиновского, Л. Гавро, М. Залки, Приозёрная, Оболонский проспект.)

Требования: 45-50м2 общей площади, раздельный санузел, новые трубы/сантехника, новая проводка, жилое состояния. Этаж не меньше 4-го (но не последний).
Цена: до $140000.
Агентствам: фиксированное вознаграждение - $3000.

Предложения принимаются по адресу: sruslishch@gmail.com

сниму

Fri, 11 Jul 2008 09:45:49 GMT

Сниму 1к квартиру недалеко от метро. Живем я и девушка.
Умеем снимать квартиры.
Интересует ремонт в квартире и цена в районе 600уе.
Ну еще желательно дом не старый.

ICQ 291один5один48ноль
можна каментами.

обвал рынка столичной недвижимости

Fri, 11 Jul 2008 08:19:17 GMT

"Не забудь продать квартиру" - о возможности продать жилье на пике мы предупреждали наших читателей в начале текущего года. Теперь для многих сделать это уже поздно. Тысячам киевских квартир, выставленных на продажу, не суждено продаться по заявленным ценам в ближайшее время. Продавцы вынуждены будут либо существенно понижать цену, либо уходить на рынок аренды.

Первыми запаниковали владельцы некоторых объектов на первичке - уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В следующем году настанет время падения цен "ниже плинтуса" и на вторичное жилье.

Альтернатив у многих счастливых владельцев земли в столичной области остается еще меньше - многие участки, купленные на волне ажиотажа с целью спекуляции, на самом деле пригодятся в ближайшие годы лишь для выращивания помидоров и огурцов…

США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан. Теперь - Украина

Рынки недвижимости названных стран обвалились не сразу. Вначале было значительное сокращение количества сделок, масштабное падение числа новых разрешений на строительство и гигантское увеличение запасов непроданных домов. (К примеру, в Соединенных Штатах запасов непроданных домов при текущем уровне реализации хватит более чем на 11 месяцев, что превышает уровень нормального значения этого важнейшего макроэкономического индикатора в несколько раз.) И лишь по происшествии многих месяцев началось плавное падение цен на жилье.

Кроме указанных стран, начались проблемы на рынке недвижимости в Греции, Австралии, Исландии, Португалии, Эстонии, Дании и некоторых других. Заметьте, в прошлом году в этом перечне была лишь одна страна - США. Т.е. процесс явно набирает обороты.

В следующем году список стран с падающими рынками жилой недвижимости пополнит Украина. Печальная особенность украинского рынка состоит в том, что падение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5-10-процентное понижение стоимости, характерное для развитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в два раза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадка ожидается значительно более жесткая - не менее чем на 30-40%. Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год.

Есть ряд причин, раздувших ценовой пузырь на отечественном рынке недвижимости до неприличных размеров. И лишь одна из них оправдывает подорожание. Квадратные метры в стране были действительно недооценены. Не так давно стоимость двушки в Киеве была эквивалентна стоимости подержанной иномарки. Поэтому - 20-30 "штук" даже самая скромная квартира в столице уже не будет стоить никогда.

Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть из них может быть нивелирована уже в ближайшее время.

В последние годы в стране произошла масштабная раздача не всегда заработанных социальных благ - от нескольких вполне заслуженных сотен гривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам.

Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почти тотальную коррумпированность рынков жилья и земли.

Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили и квартиры стали "улетать", как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого не хватало денег, свои услуги предложили банкиры - отделений банков в стране стало больше, чем заведений общепита. В конечном итоге "пиршество" осуществлялось за счет импортных заимствований.

Когда денег стало совсем уж много, а обещания "хлеба и зрелищ" со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в стране случилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотни тысяч малообеспеченных слоев населения.

Вместо того чтобы привести социальные выплаты хотя бы в рамки приличия с темпами роста производительности труда, народу опять пообещали немного чудес, а именно: дешевых квадратных метров, ипотеки под смешной процент (на который бы завистливо "облизывались" даже европейцы) и увеличенной в несколько раз заработной платы. Распоясавшуюся же инфляцию принялись тушить искусственно созданным гривнедефицитом.

Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика, захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, с определенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результате соотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция, т.е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития.

Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось и автокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньги поиграть в "пирамидки" на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше.

Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получи бесплатно

Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако, это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторов акции - застройщиков Киева) стран мира - Украине.

Первыми почувствовали "жареное" строители. В ход пошли разнообразные приемы - в продажу "из-под прилавка" крупнейшими отечественными застройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче в эксплуатацию. Особенностью момента явилось то, что ситуация стала просто критичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киева вынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи с этим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры.

Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. В ход пошли акции - 5-10% скидки в честь "совершенно случайного" юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось, совсем уж экзотическое предложение - "купи десять квартир своим родственникам, а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно". Конечно, до свежего майского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов - "купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно" еще далеко, ну так ведь и над Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, но очень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (после отмены так называемых коэффициентов комфортности).

По сути рынок посыпался, акции со значительными скидками продлеваются, застройщики пытаются любой ценой сбыть товар, выставленный по неадекватным экономическому состоянию страны ценам, понимая, что в этом году только зацвели "цветочки", а "ягодки" их ждут впереди. Заговорили и о том, что многие мелкие стройфирмы попросту вынуждены будут уйти с рынка. Но замалчивают о том, что в случае обвала на рынке недвижимости, проблемы возникнут у всех, многие объекты будут заморожены до лучших времен, а некоторым уготована судьба еще более печальная. Впрочем, уже сейчас многие десятки объектов разной степени готовности по всей стране практически зависли в воздухе и инвесторы рискуют никогда не получить обещанное жилье.

Последними сдались владельцы некоторых интернет-порталов недвижимости, до сей поры показывающих многолетний "повышательный" тренд на рынке. Индексы стоимости недвижимости и ценовых ожиданий пока лишь некоторых интернет-ресурсов начинают уходить в минуса, т.е. туда, где уже давно находится индекс доходности инвестиций в квартиры.

Вместо дохода - убыток

Ситуация по доходности на сегодняшний день такова. Если с депозитных счетов в банке снять 160-170 тыс. долл., этого будет вполне достаточно для приобретения типовой малометражной двушки образца расцвета СССР с ремонтом тех же времен в не самом худшем районе Киева. В условиях жесточайшего дефицита средств многие банки первой и второй десятки предлагают даже одномесячные валютные накопительные счета, с депозитной ставкой в почти 10% годовых, что при вышеозначенном размере вклада составит вознаграждение в размере 1400 долл. ежемесячно. Приобретенную же квартиру сдать более чем за 700-800 долл. в месяц никак не получится. Значит, "инвестор" теряет 600-700 долларов.

Ипотечные ставки, понятное дело, гораздо выше. Поэтому потери по погашению кредита по сравнению с арендой квартиры будут еще более ощутимы.

Окупаемость столичного жилья (т.е. возврат вложенных средств через аренду), еще несколько лет назад составляющая 7-8 лет, растянулась в настоящее время до 20-25 лет.

В других городах ситуация еще хуже.

Коллега, успевший "сбросить" весной текущего года полученную в наследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков, подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие в квартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у.е. в месяц плюс квартплата, однушка продана за 38 тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам проценты составляют около 350 долл. в месяц.

Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице, но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов, однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажи двушек и трешек - практически на нулевой отметке.

Год грядущий нам готовит

В 2009 году страну почти стопроцентно ожидает несколько важных экономических событий и все они будут не на руку спекулянтам и коррумпированным чиновникам на рынках жилья и земли.

1. Значительно подорожает голубое топливо. Можно с уверенностью сказать, что экономика страны к новым ценам на газ не подготовлена, а рынок недвижимости - это зеркальное отражение состояния экономики, подчеркнем, именно здоровый, а не спекулятивный рынок недвижимости. Что касается тарифов для населения, то здесь будет как всегда, зиму переживем, а к весне тарифы рванут вверх, что опять таки скажется на способности граждан своевременно гасить потребительские, ипотечные и автокредиты.

2. Гривна, замороженная на счетах, рано или поздно хлынет на рынок. Тогда обратное движение американского доллара станет неизбежным даже несмотря на его проблемы на мировых валютных рынках. Временное обесценивание доллара по отношению к гривне будут с благодарностью вспоминать лишь валютные спекулянты. Эксперты расходятся лишь во мнении до какого уровня девальвирует гривна: 5,05, 5,30 или 5,50? Выраженная в долларах стоимость квартир резко упадет.

3. Ухудшится сальдо торгового баланса, а средства зарубежных инвесторов, поддерживающие сальдо финансового счета на приличном плюсовом уровне, в период президентских выборов в Украине могут и спрятаться в более надежных местах.

4. Фундаментальные причины стремительного роста никуда не испарились. Значит, и в следующем году цены будут расти не по дням, а по часам. Жизненный уровень соотечественников будет падать. На оплату ипотечных кредитов, на сбережения для первоначального взноса на покупку квартиры, на покупку авто денег будет оставаться все меньше.

5. Наконец, именно в следующем году станет точно известно - куда привела нас гиперагрессивная кредитная политика банков.

Кризис рынка недвижимости и банковский?

Не секрет, что у любой пирамиды есть конец. Именно поэтому "падают" Соединенные Штаты и Ирландия, Великобритания и страны Прибалтики, и еще целый ряд стран.

Любимый аргумент пресс-атташе застройщиков и риелторов состоял в том, что ипотечный кризис по американскому сценарию в Украине невозможен в принципе - поэтому надо "затариваться" кредитом по максимуму, поскольку рост цен на жилье всегда и везде будет с лихвой перекрывать процентные издержки.

Уже сейчас видно, что пропагандисты бесконечного роста цен ошиблись.

Да и банки были озабочены привлечением клиентов, не особо задумываясь о личных дефолтах и рисках, которые они могут принести финансовой системе страны в целом.

Между тем кризис может разразиться и в банковской системе. Причина первая- уменьшение роста доходов граждан в связи с замедлением темпов роста ВВП и, соответственно, уменьшение их платежеспособности по набранным кредитам. Вторая - в связи с прекращением роста спроса на недвижимость, стоимость залога может оказаться значительно ниже одолженной суммы.

Оба этих обстоятельства для нашей страны более чем актуальны.

Пока что потребительский бум последних лет и собственно говоря "украинское экономическое чудо" основано по сути не на структурных реформах, инновациях и создании высокотехнологичных производств, а на банальной раздаче денег населению, что с одной стороны, конечно, несколько подстегивало темпы роста, с другой - такие методы могут иметь лишь временный стимулирующий эффект и не могут продолжаться бесконечно.

Наконец есть еще одна причина для кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе - размер "ипотечных" ставок. При сохраняющейся напряженности на финансовых рынках мира, эксперты сходятся во мнении о том, что условия по кредитным договорам в лучшем случае просто не будут смягчаться, а при менее оптимистическом варианте развития событий могут быть еще более ужесточены. Надо сказать, что для таких процентных ставок, которые закладываются в ипотечные договора для наших граждан, - соизмеримым и можно сказать "родным" является лишь 20-30% ежегодного скачкообразного повышения цен на жилье. При падении рынка недвижимости или даже при его стагнации продукты украинских комбанков могут оказаться неподъемными для заемщиков и привести их к личным банкротствам. Не только в Америке, но и в Украине могут быть единовременно выброшены на продажу тысячи заложенных объектов недвижимости.

Главные риски таит в себе не объем выданных кредитов, а процент под который они были выданы.

Сами банкиры считают, что они никогда не окажутся в проигрыше, ведь системе ловушек и штрафов, которую совершенствуют сотни финансовых аналитиков, не сможет противостоять ни один клиент. Поэтому и стали у нас кредиты одним из самых главных товаров, реклама которых еще не так давно навязчиво преследовала буквально на каждом углу.

Сейчас же эйфория проходит и не в последнюю очередь в связи с нарастающими рисками краха на рынке жилья. Заем на квартиру в одном из крупнейших банков страны в прошлом году стоил 12% годовых в гривне, в текущем году- уже 20%, да и то по большому знакомству. В долларах означенный банк сейчас предпочитает не кредитовать вообще.

Последствия кредитного рая

Продать советский квартирный антиквариат по европейским ценам станет невозможно. Стоимость залоговых активов в банковских учреждениях резко уменьшится.

Количество невозвратов кредитов и "подарков" родному банку в виде заложенного "поезженного" автомобиля или переоцененной квартиры также будет нарастать… Впрочем, уже нарастает, это подтверждают соответствующие цифры Нацбанка.

В будущем году таким образом могут возникнуть серьезные вопросы и по устойчивости отечественной финансовой системы в целом.

Характерно то, что жизнеспособностью украинских банков обеспокоились не сами банкиры, а лишь Нацбанк попытался умерить пыл отечественных финансистов, рискующих в первую очередь деньгами своих вкладчиков.

Подведем итог. На рынке недвижимости Украины - унылая стагнация, неудивительно, что при таких ценах с покупателями - не густо. Со временем владельцев, желающих с наименьшими потерями "выйти" из инвестиционных квартир, будет становиться все больше. Уже сейчас по многим объектам, учитывая размер зачастую "пиратского" риелторского вознаграждения и немалых расходов на совершение сделки, - люди "выходят" из инвестиции с чисто символическим плюсом, а иногда и с минусом.

В начале следующего года ожидаются очередные цифры Минюста о количестве сделок на рынке жилья в г. Киеве. В 2007 году игроки рынка были несколько озадачены 25-процентным падением количества сделок на рынке жилья в столице. По итогам текущего года их ожидает еще больший сюрприз - цифры падения объемов продаж обещают быть просто ошеломляющими.

Взято тут - http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/07/08/131540 и тут http://www.zn.ua/2000/2675/63438/

Fri, 11 Jul 2008 07:55:02 GMT

Дом, выставленный на продажу за $710 000, в связи с кризисом потерял в цене и продавался уже за $671 000. Однако и это не помогло найти покупатели. Тогда отчаявшийся пенсионер пошел на следующий маркетинговый ход. Потенциальному покупателю он предлагает свою финансовую помощь в оплате кредита. Четверть кредита, взятого новым владельцем для покупки его дома, Холл готов оплачивать самостоятельно. Это значит, что из ежемесячной выплаты за дом, которая составляет почти $4 000, из своей пенсии он выложит около $1 000.

Источник

Небольшая пропорция -
домик за 710 штук тугров - выплата 4 штуки в месяц

опускаем в наши реалии (грубо) - то же самое что
домик 178 штук тугров - выплата штука в месяц
или же
кварирку за 90 штук тугров - выплата 500 баксов в месяц.

естественно - пропорция не линейная, но общая идея понятна.

Найдено у slavko_

Сдается однокомнатная на Подоле

Thu, 10 Jul 2008 15:36:46 GMT

Освобождается однокомнатная на Подоле, сразу возле Контрактовой. Сталинка. Есть контакты хозяйки.

Upd. Будет серьезный ремонт, в т.ч. стеклопакеты - через месяц закончится. Думаю, цена будет не ниже 1000 долл. Поэтому, по всей видимости, эта информация будет актуальна через месяц.