| Mit Sicherheit eine spanische Immobilie kaufen! |
[Mar. 13th, 2007|09:22 pm] |
Mit Sicherheit kaufen
Warum das Grundbuch und die "Escritura" wichtig sind.
Immer wieder gehen Immobilienkäufer aus mangelnder Vorsicht oder Gutgläubigkeit unnötige Risiken ein. Wer etwas besser informiert zu sein glaubt, setzt auf die "Escritura".
So wichtig sie auch ist - mit ihr allein ist noch relativ wenig erreicht. Die "Escritura pública de compraventa" ist nichts anderes als ein notarieller Kaufvertrag.
Die wichtigen Ereignisse im "Leben" einer Immobilie werden jedoch im Grundbuch festgehalten.
Eine Prüfung der Eintragungen auf dem Grundbuchamt (Registro de la propiedad) sollte daher für jeden Käufer eine Selbstverständlichkeit sein. Dazu wird ein aktueller Grundbuchauszug (Nota simple informativa) beantragt - Kostenpunkt: drei bis vier Euro. Er klärt den potentiellen Käufer rechtssicher darüber auf, ob
- der Verkäufer tatsächlich der Besitzer der Immobilie ist,
- Belastungen wie Hypotheken und andere Schulden eingetragen sind,
- die vom Verkäufer angegebenen Haus- und Grundstücksflächen mit den Angaben im Grundbuch übereinstimmen,
- der Eigentümer überhaupt befugt ist, die Immobilie zu veräußern oder der Miteigentümer (z.B. Ehegatte) auch unterschreiben muss,
- das Haus durch eine Neubauerklärung (Declaración de obra nueva) eingetragen ist. Dies ist bei der Erhebung der Grundsteuer von großer Bedeutung. Außerdem bekommt man offiziell nur dann Wasser und Strom, wenn die Neubauerklärung ins Grundbuch eingetragen ist und die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad) vorliegt.
Auch ist nur durch die Eintragung der Escritura im Grundbuch gewährleistet, dass eine Immobilie nicht mehr für Schulden des Verkäufers haftet. Die Eintragung erfolgt üblicherweise nach dem Bezahlen der 6- bzw. 7prozentigen Grunderwerbssteuer.
Der Grundbucheintrag durch den Notar kostet in der Regel 0,5 bis ein Prozent des beurkundeten Immobilienwertes.
Kosten sparen ist das Motiv für die beliebte Unterverbriefung:
In der Escritura, dem Kaufvertrag, wird ein Hauswert angegeben, der unter dem tatsächlich gezahlten Preis liegt. Ein Teil der Kaufsumme wandert als Schwarzgeld im Kuvert vom Käufer zum Verkäufer.
Damit werden Steuern gespart, sowohl beim Erwerb (Grunderwerbssteuer) als auch beim Verkauf (Vermögenszuwachssteuer). In beiden Fällen handelt es sich jedoch um eindeutige Verstöße gegen das Gesetz - mit all den damit drohenden Folgen.
Ihre Erfahrungen- Ihre Hinweise und Anregungen gerne hier ins Forum!
Ihr Paul |
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