| (no subject) |
[Dec. 15th, 2009|02:13 pm] |
В США растет объем отчуждаемой недвижимости
По итогам 2009 года рекордное число американцев может лишиться крыши над головой, утверждает организация RealtyTrac, держащая руку на пульсе американского рынка жилья. Около 4 млн. семей вместо новогодних открыток получили уведомления от ипотечных кредиторов о просрочке платежей и возможности выселения.
Только в ноябре 2009 неприятное письмо от банка или иной кредитной организации получили более 307 тыс. американских семей, что на 8% меньше, чем в октябре. Однако это лишь вершина айсберга. В целом по итогам года потерять крышу над головой рискуют уже 3,9 млн американских домохозяйств - это рекордный показатель за всю историю Америки. В 2008 году объем уведомлений об отчуждении не превысил 3,2 млн.
В число наиболее проблемных штатов, согласно данным за последние три года, вошли Невада и Флорида, Калифорния, Аризона, Айдахо, Юта, Иллинойс, Мэриленд и Нью-Джерси. Рекордный объем банкротств, уверены ряд экспертов, во многом можно объяснить высокими показателями безработицы. "Состояние американского рынка жилья напрямую зависит от состояния экономики и уровня безработицы. Учитывая то, что проблема безработицы по-прежнему стоит очень остро, можно предположить, что число банкротств будет расти как минимум до конца первой половины 2010 года", - считает профессор London School of Economics Тимоти Лейниг.
С декабря 2007 года рабочих мест лишились примерно 7,2 млн американцев - это можно сравнить с населением Лос-Анджелеса, Чикаго и Бостона, вместе взятых. На сегодняшний день уровень безработицы находится на отметке в 10,2%. Не очень помогла американцам и государственная программа по поддержке банкротящихся домохозяйств. К примеру, осенью этого года предоставляемыми льготами сумели воспользоваться не более 10 тыс. семей по всей стране. "Дело в том, что государство не может помочь абсолютно всем. Если человек с низкой зарплатой купил себе огромный дом, а потом еще и потерял работу, то с этим ничего поделать нельзя. Реальная помощь доступна для тех, кто живет в недорогом жилье и имеет хоть и небольшой, однако регулярный доход", - пояснил профессор Лейниг.
Согласно данным Lender Processing Services, за первые десять месяцев 2009 года на каждый случай роста выплат по ипотечному кредиту в США приходилось три отрицательных. А статистика по отчуждению неполная. Дело в том, что многие штаты ввели временные ограничения для банков по отчуждению жилья, по истечении которых статистика может измениться в худшую сторону. "Задержки лишь пустая трата времени, даже более того, потенциально они несут в себе деструктивный фактор, поскольку такие меры никак не поменяют ситуацию в целом, а только отсрочат накопленные проблемы", - уверен экономист IHS Global Insight Брайан Бетьюн.
www.isinvest.ru |
|
|
| (no subject) |
[Nov. 30th, 2009|03:17 pm] |
Почему недвижимость в Дубае всегда была опасной для инвестиций
Рынки, опасные для инвестирования, были всегда — и во время кризиса, и до него. Дубайский рынок был высокорисковым и без всякого кризиса, напоминает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. По его словам, этот рынок был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости), которая может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самой недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов).  Индриксонс, объясняя рискованность вложения в недвижимость Дубая и Панамы, приводит аналогию с другим финансовым инструментом — фьючерсом на нефть. «Трейдеру, купившему фьючерс на 1000 баррелей нефти, сама нефть для перепродажи не нужна. Он не заинтересован в самом продукте, а играет на производных от этого продукта (деривативах). Так же и в недвижимости. А в случае неудачи при перепродаже контракта можно потерпеть еще и неудачу при перепродаже готового объекта», — отмечает он. На таких рынках обычно проигрывает последний в цепочке инвестор, тот, которому достаются ключи от объекта. По словам Индриксонса, рынки Панамы и Дубая опасны не в силу последствий кризиса, а сами по себе, как классические примеры спекулятивных рынков.
( Читать далее.. ) |
|
|
| (no subject) |
[Nov. 27th, 2009|11:45 am] |
В группе риска
Рынки опасные для инвестирования были всегда – и во время кризиса и до него. Например, дубайский рынок был высокорисковым и без всякого кризиса. Он был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Торговля опционами может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самòй недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов). Тут можно провести аналогию с другим финансовым инструментом – фьючерсом на нефть.
( Читать далее.. ) |
|
|
| (no subject) |
[Nov. 17th, 2009|11:10 am] |
Уважаемые инвесторы!
19 ноября 2009 года состоится семинар, посвященный инвестициям в зарубежную недвижимость.
Основные темы семинара:
- Взгляд профессионального инвестора
- Недвижимость, приносящая регулярный доход
- Искусство приобретать, не теряя
- Знания, позволяющие выигрывать на рынке недвижимости
- Уникальные проекты, впервые представленные на российском рынке
Семинар проведет Игорь Индриксонс - Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.
( Программа семинара )
Место проведения: отель Golden Ring Hotel, конференц-зал "Боголюбово"
Время проведения: 19 ноября (четверг), с 17 до 19 часов.
Необходима предварительная регистрация
Зарегистрироваться можно на сайте или по телефону 775-22-40. |
|
|
| (no subject) |
[Nov. 13th, 2009|10:57 am] |
Новая великолепная возможность для инвестиций – французский горнолыжный курорт Avoriaz (Франция, Альпы)
На высоте 1800 м над уровнем моря в самом сердце Les Portes du Soleil недалеко от границы со Швейцарией расположился один из самых крупных горнолыжных курортов – Avoriaz (Авориаз), общей протяженностью склонов 650 км.
Этот курорт существует уже более 40 лет, является достаточно известным и популярным. Живописная природа, великолепный снежный покров, чистейший горный воздух, сложившаяся и разнообразная инфраструктура, курортная жизнь, наполненная интересными и яркими событиями– все это притягивает сюда каждый год все большее количество туристов. 
В скором времени на этом курорте начнется строительство нового жилого комплекса, включающего в себя одно- и двуспальные апартаменты и современную инфраструктуру, отвечающую самым взыскательным запросам. Никого не оставит равнодушным уникальная архитектура, гармонично вписанная в окружающий ландшафт. Окна нового комплекса будут выходить на юго-запад, и из них будут открываться потрясающие виды на долину Морзин. Ко всему этому остается только добавить, что курорт Avoriaz располагается всего в 80 км от международного аэропорта Женевы, что позволит быстро добраться до него из любой точки мира.
Инвесторам в этом проекте предлагается классическая схема lease-back (гарантированная рента). Для того, чтобы стать владельцем апартаментов с одной спальней площадью 40 кв.м необходима первоначальная инвестиция в 100 000 евро, что составляет 50% полной стоимости. Остальная часть средств берется в ипотеку.
Расходы по погашению ипотечного кредита полностью покроет сдача апартаментов в аренду. Все заботы по сдаче в аренду, ремонту и содержанию недвижимости в течение первых 10 лет после покупки берет на себя управляющая компания, полностью избавляя собственника от каких бы то ни было хлопот или дополнительных расходов.
При этом доход от аренды индексируется каждый год. Таким образом, через несколько лет после всех выплат по ипотеке у инвестора останется еще и достаточно приличный доход. Помимо этого, в течение нескольких недель в году собственник может бесплатно использовать апартаменты для личных целей. По истечении первых 10 лет после покупки договор с управляющей компанией по желанию инвестора может быть продлен еще на 10 лет.
Вне сомнения, новый проект вызовет волну интереса среди инвесторов. Ведь качественный отдых на прекрасном горнолыжном курорте и при этом гарантированная доходность от вложений во всегда популярную французскую недвижимость будут по достоинству оценены теми, кто понимает толк в инвестициях.
www.isinvest.ru |
|
|
| (no subject) |
[Nov. 10th, 2009|09:54 am] |
Индустрия жилищного строительства Греции восстановится не ранее 2011 года
 В 2010 году совокупная стоимость выданных в стране разрешений на строительство жилых объектов снизится на 9,5% по сравнению с 2009-м.
Данный прогноз сделали аналитики банка Alpha Bank. По их мнению, в 2009 году спад строительной активности достигнет 18,5%, пишет издание Kathemirini.
На долю отрасли жилищного строительства Греции приходится около 7% ее ВВП. Кроме того, данная индустрия обеспечивает работой порядка 400 тыс. человек. Эксперты банка полагают, что тенденция к снижению строительной активности обусловлена снижением спроса на жилье и сокращением числа выдаваемых ипотечных кредитов.
www.isinvest.ru |
|
|
| (no subject) |
[Nov. 9th, 2009|10:28 am] |
Цены на жилье в Великобритании в октябре продолжили рост
Цены на жилье в Великобритании выросли и в октябре. Рост цен на жилье в Англии наблюдается уже шестой месяц подряд. Средняя стоимость дома поднялась на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем — до 162 038 фунтов стерлингов ($268 334), сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на данные Nationwide Building Society.
Цены на жилье увеличились на 2% относительно октября 2008 г. — это первое повышение в годовом исчислении с марта 2008 г. Опубликованные данные являются еще одним сигналом того, что рынок недвижимости восстанавливается после падения стоимости жилья на 20% по сравнению с пиком, зафиксированным в 2007 г. Тем не менее рост безработицы и продолжающийся экономический спад могут сдержать дальнейший подъем цен на жилье. Банк Англии, стремясь стимулировать рост экономики, удерживает базовую процентную ставку на рекордно низком уровне в 0,5% годовых, а также реализует программу выкупа долговых обязательств объемом 175 млрд фунтов стерлингов ($289 млрд). На следующей неделе британский ЦБ проведет очередное заседание, в ходе которого обсудит необходимость расширения программы выкупа активов.
Бонусов лондонских банкиров, которые будут выплачены следующей весной, может быть достаточно, чтобы помочь рынку элитной недвижимости — объектов стоимостью выше 2 млн фунтов ($3,3 млн). И это несмотря на то, что рынок недвижимости в целом продолжит сокращаться.
Бонусы и зарплаты банкиров за 2009 г. будут на 50% выше, чем выплаты за прошлый год, прогнозируют в Центре экономического развития (CEBR). В обще сложности за 2009 г. представители финансового сектора получат 6 млрд фунтов. Для сравнения: за 2006 и 2007 гг. выплаты составляли 10 млрд фунтов. Но и выплат этого года, по мнению аналитиков компании по продаже элитного жилья Savills, будет достаточно, чтобы поддержать рынок люксовой недвижимости.
www.isinvest.ru |
|
|
| (no subject) |
[Nov. 2nd, 2009|06:17 pm] |
Рынок жилой недвижимости США восстанавливается значительно медленнее ожиданий.
Продажи новых домов в США в сентябре неожиданно снизились на 3,6% - до 402 тысяч в годовом исчислении, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные министерства торговли США. В августе, согласно уточненным данным, число реализованных новостроек составило 417 тысяч, а не 429 тысяч, как сообщалось ранее. Аналитики ожидали повышения показателя на 2,6% с объявленного ранее августовского уровня - до 440 тысяч домов.
Средняя стоимость нового дома в США снизилась в сентябре на 9,1% относительно того же месяца прошлого года - до 204,8 тысячи долларов по сравнению с 225,2 тысячи долларов годом ранее.
Восстановление американского рынка жилья, по мнению экспертов, может замедлиться после завершения правительственной программы, предполагающей предоставление налоговых льгот лицам, впервые приобретающим жилье. Срок действия программы истекает в конце ноября, в связи с чем увеличиваются сомнения ввозможности дальнейшей стабилизации рынка, учитывая рост безработицы и числа лишений прав собственности по закладным на жилье.
"Несмотря на то, что продажи на рынке жилья, кажется, уже прошли свою низшую точку, становится все более очевидным, что полное восстановление этого сектора будет длительным и сложным, поскольку многие потребители по-прежнему не могут решиться на такой важный шаг, как покупка дома", - отмечает главный экономист Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ в Нью-Йорке Крис Рупки.
Количество домов, выставленных на продажу, упало в прошлом месяце до 251 тысячи - минимального уровня с ноября 1992 года. Объемы продаж новых домов достигли рекордного минимума в 329 тысяч в январе этого года, что на 76% ниже пикового значения, зафиксированного в июле 2005 года.
www.isinvest.ru |
|
|
| (no subject) |
[Oct. 30th, 2009|10:01 am] |
Лондон: спрос и цены растут
Лондонский рынок недвижимости с момента пика, пришедшегося на конец 2007 года, упал на 15%. Но уже сегодня, только по официальным данным, он успел отыграть 3%. С марта 2008 года цены на недвижимость центрального Лондона выросли на 6,4%. Их рост особенно заметен в популярных у иностранных покупателей районах – Кенсингтоне , Сент-Джонс-Вуде, Челси. Здесь только за последние три месяца цены выросли на 5%.
Главным индикатором восстановления рынка можно считать тот факт, что банки уже снова начали кредитовать под покупку жилья. На сегодня коэффициент заемных средств доходит уже до 70-75%.
Риэлторы отмечают, что российские клиенты, традиционно покупающие самые дорогие и самые престижные объекты недвижимости до кризиса, не изменили традициям и сегодня. Россияне всегда хорошо относились к Лондону, 15%-ное падение рынка их практически не остановило — по нашим меркам это не слишком большой показатель. Кроме того, благодаря падению фунта хранившие активы в других валютах смогут приобрести британскую недвижимость даже дешевле.
По некоторым данным, российские покупатели супердорогой недвижимости в Лондоне составляют 16% в общей массе, однако некоторые сделки совершаются ими по паспортам других государств. Поэтому мы считаем, что доля россиян в массе покупателей супердорогой недвижимости еще выше. Особенно их привлекают инвестиционные схемы, например, как в апарт-отеле Park Plaza напротив парламента. Апартаменты здесь продаются по цене от 300 тыс. до нескольких миллионов евро. Владелец будет получать гарантированный доход от сдачи апартаментов в аренду управляющей компанией. Возможно получение кредита до 55% от стоимости недвижимости.
По оценкам экспертов IntermarkSavills время рассматривать предложения лондонского рынка недвижимости уже наступило – увеличился спрос, соответственно, и цены вновь начали стремиться к уровню 2007 года.
www.isinvest.ru |
|
|
| Продажа квартир: жилье дешевеет |
[Apr. 24th, 2009|07:08 am] |
Originally published at Квартирка.ТВ - видеопортал недвижимости. You can comment here or there. За неделю жилье эконом-класса в Москве подешевело на 2,9%
По данным агентства недвижимости «БН Агент 002», за прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на вторичном рынке столицы снизилась сразу на 2,9% до отметки в $4275.
Предложение в сегменте дешевого жилья продолжило расти. По итогам недели на продажу было выставлено более 1,6 тыс. новых квартир, а общий объем предложения увеличился до 28,1 тыс. объектов.
В бизнес-классе также сохранилась отрицательная динамика. Стоимость метра здесь снизилась за неделю на 0,4%, а предложение остается практически на прежнем уровне — 7320 квартир (+20 объектов).
Квадратный метр в элитных квартирах опустился ниже психологической отметки в $13 тыс. и составил $12976 за метр (-0,4%). На протяжении трех недель предложение элитных квартир остается без изменений — 10,5 тыс. объектов.
http://www.kdo.ru |
|
|
| Элитная жилая недвижимость |
[Jan. 21st, 2009|11:37 pm] |
Интересуюсь покупкой элитной жилой недвижимости в пределах 3го кольца для крупной инвестиционной компании. Площадь: от 60 кв.м. Рассмотрю предложения от собственников. Информацию и Ваши контактные данные отправляйте сюда newgallery2006 (@) yandex.ru. Или звоните 8 926 248 47 52. Агентов прошу не беспокоить. Запрос актуален до 1 февраля. |
|
|
| (no subject) |
[Oct. 22nd, 2008|12:46 pm] |
Ну что, господа риэлторы, доколе же будем ждать, пока свершится падение цен, о котором так долго твердили большевики которого так тщетно ждет рынок? Не знаю, как у кого, а у меня на лицо динамика простая: кто смог/успел снять что есть ищет куда снятое приткнуть. Сразу оговорюсь, за голову клиента - 5% включено, участки от 12 соток (мелочью и дачкой не занимаемся), все земли поселений, т.е. с пропиской.
Итак предлагается:
( Про итака... )
Связь 8-девять шесть два-9575248 Артем |
|
|
| (no subject) |
[Apr. 25th, 2008|12:28 pm] |
Вопрос такой. Есть участок. Как обычно надо для геодезии согласовать его с соседями. Вопрос такой, схема действия если соседи не явились или хуже того, найти их не представляется возможным. Ну вот взять меня, я в одном городе живу, а прописан в другом, а участок взял вообще в соседнем районе.
Что на эту тему говорит закон? Могу ли я подписать в администрации? Могу ли дать объявление в газету и, если не появятся, сослаться на то, что я их предупредил? Или еще что?
Заранее спасибо |
|
|
| Недвижимость под ссуду |
[Feb. 21st, 2008|01:17 pm] |
Вопрос от aklim27
Люди, никто не связывался с залогом недвижимости под ссуду? Просто мне предлагают пару квартир в качестве залога, исходя из половины стоимости. Какой механизм перехода в собственность в случае невозврата денег?
|
|
|
| О сообщесве |
[Dec. 11th, 2007|10:19 pm] |
Сообщество Estate Consult создано для людей, интересующихся темой недвижимости (коммерческой, жилой), куплей, продажей, арендой, вопросами мошенничества.
Во вспомогательном сообщесве Estate Ads вы можете давать объявления об аренде или купле-продаже недвижимости. |
|
|
| (no subject) |
[Jan. 25th, 2008|04:45 pm] |
Этапы продажи квартиры: | Продает риэлтор: | Продает собственник: | Реклама
| Во все газеты он дает ежедневно объявления по всем квартирам, которые продает + межагентские базы данных + база покупателей + договоренности с основными интернет-порталами. | Газета "Из рук в руки", "Недвижимость и цены", "Сделка", доски объявлений в интернете. | Продажа
| Риэлтор, за годы, продал тысячи квартир, столкнулся с самыми разными людьми, он умеет продавать и торговаться. | У собственника это первая - вторая - третья сделка, а с покупателями приходят на просмотры грамотные риэлторы... | Аванс:
| Четко представляет себе всю схему сделки, до мельчайших подробностей. Наизусть знает авансовые договора и условия, которые в них надо прописать, для защиты интересов продавца. | На авансе, видит перед собой многостраничный договор, с огромным перечнем условий и ласково улыбающегося ему, риэлтора покупателя. | Сбор документов
| Давно отвык стоять в очередях и ругаться с чиновниками. Обычно, собирает все справки и документы для сделки за 1-3 дня, в зависимости от ситуации с квартирой. | Берет неоплачеваемый отпуск на работе, где то на недельку и проводит его в тесном и плотном общении с с согражданами в очередях и нескончаемых тренировках , по умению сохранять спокойствие в общение с чиновниками. | Финансы
| Знает все банки, их плюсы и минусы, банковские соглашения и условия доступа к ячейке. Четко знает, как прописать оптимальные для продавца условия. | Опять море бумаг. А куда денется ключ от ячейки? А если сделка не состоится? | Сделка
| Все договора готовил сам, знает их наизусть, заранее проговорил с представителем покупателя все условия, подготовил все дополнительные расписки, соглашения, гарантийные обязательства. | А что это за соглашение? Какое юридическое освобождение? Что значит, чем могу гарантировать? И опять договора, расписки, обязательства, и все дает на подпись риэлтор покупателя и везде "обязуюсь", везде "гарантирую", везде "поставьте пожалуйста подпись вот здесь"... А что подписываю - непонятно. |
|
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
estateconsult