| Продажа квартир: жилье дешевеет |
[Apr. 24th, 2009|07:08 am] |
Originally published at Квартирка.ТВ - видеопортал недвижимости. You can comment here or there. За неделю жилье эконом-класса в Москве подешевело на 2,9%
По данным агентства недвижимости «БН Агент 002», за прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на вторичном рынке столицы снизилась сразу на 2,9% до отметки в $4275.
Предложение в сегменте дешевого жилья продолжило расти. По итогам недели на продажу было выставлено более 1,6 тыс. новых квартир, а общий объем предложения увеличился до 28,1 тыс. объектов.
В бизнес-классе также сохранилась отрицательная динамика. Стоимость метра здесь снизилась за неделю на 0,4%, а предложение остается практически на прежнем уровне — 7320 квартир (+20 объектов).
Квадратный метр в элитных квартирах опустился ниже психологической отметки в $13 тыс. и составил $12976 за метр (-0,4%). На протяжении трех недель предложение элитных квартир остается без изменений — 10,5 тыс. объектов.
http://www.kdo.ru |
|
|
| Элитная жилая недвижимость |
[Jan. 21st, 2009|11:37 pm] |
Интересуюсь покупкой элитной жилой недвижимости в пределах 3го кольца для крупной инвестиционной компании. Площадь: от 60 кв.м. Рассмотрю предложения от собственников. Информацию и Ваши контактные данные отправляйте сюда newgallery2006 (@) yandex.ru. Или звоните 8 926 248 47 52. Агентов прошу не беспокоить. Запрос актуален до 1 февраля. |
|
|
| (no subject) |
[Oct. 22nd, 2008|12:46 pm] |
Ну что, господа риэлторы, доколе же будем ждать, пока свершится падение цен, о котором так долго твердили большевики которого так тщетно ждет рынок? Не знаю, как у кого, а у меня на лицо динамика простая: кто смог/успел снять что есть ищет куда снятое приткнуть. Сразу оговорюсь, за голову клиента - 5% включено, участки от 12 соток (мелочью и дачкой не занимаемся), все земли поселений, т.е. с пропиской.
Итак предлагается:
( Про итака... ) Связь 8-девять шесть два-9575248 Артем |
|
|
| (no subject) |
[Apr. 25th, 2008|12:28 pm] |
Вопрос такой. Есть участок. Как обычно надо для геодезии согласовать его с соседями. Вопрос такой, схема действия если соседи не явились или хуже того, найти их не представляется возможным. Ну вот взять меня, я в одном городе живу, а прописан в другом, а участок взял вообще в соседнем районе.
Что на эту тему говорит закон? Могу ли я подписать в администрации? Могу ли дать объявление в газету и, если не появятся, сослаться на то, что я их предупредил? Или еще что?
Заранее спасибо |
|
|
| Недвижимость под ссуду |
[Feb. 21st, 2008|01:17 pm] |
Вопрос от aklim27
Люди, никто не связывался с залогом недвижимости под ссуду? Просто мне предлагают пару квартир в качестве залога, исходя из половины стоимости. Какой механизм перехода в собственность в случае невозврата денег?
|
|
|
| О сообщесве |
[Dec. 11th, 2007|10:19 pm] |
Сообщество Estate Consult создано для людей, интересующихся темой недвижимости (коммерческой, жилой), куплей, продажей, арендой, вопросами мошенничества.
Во вспомогательном сообщесве Estate Ads вы можете давать объявления об аренде или купле-продаже недвижимости. |
|
|
| (no subject) |
[Jan. 25th, 2008|04:45 pm] |
Этапы продажи квартиры: | Продает риэлтор: | Продает собственник: | Реклама
| Во все газеты он дает ежедневно объявления по всем квартирам, которые продает + межагентские базы данных + база покупателей + договоренности с основными интернет-порталами. | Газета "Из рук в руки", "Недвижимость и цены", "Сделка", доски объявлений в интернете. | Продажа
| Риэлтор, за годы, продал тысячи квартир, столкнулся с самыми разными людьми, он умеет продавать и торговаться. | У собственника это первая - вторая - третья сделка, а с покупателями приходят на просмотры грамотные риэлторы... | Аванс:
| Четко представляет себе всю схему сделки, до мельчайших подробностей. Наизусть знает авансовые договора и условия, которые в них надо прописать, для защиты интересов продавца. | На авансе, видит перед собой многостраничный договор, с огромным перечнем условий и ласково улыбающегося ему, риэлтора покупателя. | Сбор документов
| Давно отвык стоять в очередях и ругаться с чиновниками. Обычно, собирает все справки и документы для сделки за 1-3 дня, в зависимости от ситуации с квартирой. | Берет неоплачеваемый отпуск на работе, где то на недельку и проводит его в тесном и плотном общении с с согражданами в очередях и нескончаемых тренировках , по умению сохранять спокойствие в общение с чиновниками. | Финансы
| Знает все банки, их плюсы и минусы, банковские соглашения и условия доступа к ячейке. Четко знает, как прописать оптимальные для продавца условия. | Опять море бумаг. А куда денется ключ от ячейки? А если сделка не состоится? | Сделка
| Все договора готовил сам, знает их наизусть, заранее проговорил с представителем покупателя все условия, подготовил все дополнительные расписки, соглашения, гарантийные обязательства. | А что это за соглашение? Какое юридическое освобождение? Что значит, чем могу гарантировать? И опять договора, расписки, обязательства, и все дает на подпись риэлтор покупателя и везде "обязуюсь", везде "гарантирую", везде "поставьте пожалуйста подпись вот здесь"... А что подписываю - непонятно. |
|
|
|
| ИПОТЕКА. Попытка самоанализа. |
[Jan. 25th, 2008|04:36 pm] |
Ипотека - простейший способ купить квартиру... Простейший, но так ли он хорош?.. Чтобы ответить на этот вопрос решил провести "грубый" анализ на примере, близком "стандартной"(как мне кажется) ситуации... Итак...
На входе : Семья из трех человек с суммарным чистым доходом 80000 руб., накоплений - 0... На выходе(цель) : однокомнатная квартира стоимостью 4.000.000 руб.
Сегодня есть варианты, при которых возможно взять ипотечный кредит без первоначального взноса... При чистом доходе 80000 руб/мес. банк, скорее всего одобрит кредит на 4.000.000 со сроком погашения 20 лет (далее буду считать помесячно - 240 месяцев). При ставке 11 % (некий средний вариант) годовых ежемесячный платеж по кредиту составит - 41300 руб.
А теперь, самое интересное - семья становится обладателем квартиры !!! Обладателем?... Нет!!! Скорее - проживающей в квартире, принадлежащей де-факто банку... До обладания квартирой осталось 20 долгих лет!!! Интересная картинка - уменьшение основного долга (первоначально равен 4000000 руб) в течении этих 20 лет:

Что это означает? Означает это, что через 10 лет(половина срока кредита) основной долг уменьшается только на четверть, через 15 лет - на половину, через 18 лет - на три четверти, а в последние 2(!!!) года на последнюю четверть!!! Почему так происходит? Все дело в структуре равных(аннуетентных) платежей :

На рисунке - все платежи за 240 месяцев. Черным цветом выделена часть каждого платежа, которую банк забирает себе в качестве процентов... Думаю, не надо ничего больше объяснять... Первые 10 лет Семья кормит банк. Именно в этот период банк возвращает свои 4.000.000 руб. При этом Семья выплачивает собственно за квартиру только 1.000.000... А сколько заработает банк за все 20 лет?... Все просто : (срок x платеж) - стоимость квартиры = 240x41300-4000000 = 5.912.000. т.е. для Семьи стоимость квартиры увеличилась в 2,5 раза? Вообще-то нет... Есть еще немного плохих новостей... Обязательная ежегодная страховка жилья, жизни и трудоспособности заемщика. Для данного кредита размер страховки за 20 лет составит около 2.000.000 руб. т.е. реальное удорожание квартиры - 4.000.000 -> 12.000.000 = 3 раза!!!
Еще немного дЁгтя... При таком доходе(80000) и платеже(41300) Семья обрекает себя на почти пожизненную каторгу... ибо надежд досрочно погасить кредит не остается - кушать ведь тоже надо... Банкиры могут простачкам сказать - "если Вы не сможете выплачивать, то просто продадите квартиру, погасите остаток долга, а разницу возьмете себе..." Все так, но... вернут Семье только малую часть заплаченных банку денег (проценты-то не возвращаются)... Вот и получается, что вместо кредита выгоднее было просто снимать квартиру... Что видно из второй картинки... В первые 10 лет средняя сумма, выплачиваемая банку - 33000, при цене съема 25000...
Хватит негатива!!! Может есть и хорошие новости? Есть, конечно!!! Ситуацию можно развернуть на 180 градусов!!! Для этого нужно просто самой Семье стать банком!!!
Итак, у Семьи есть излишки денег... Самая хорошая новость: Она только что хотела(и могла) отдавать 41300 каждый месяц в течении 20 лет. Отлично! Но что же делать?

Способ первый: "тупое" накопление (зеленая линия на 3-ей картинке) - стать не банком, но банкой. Через 8 лет (100 месяцев) у Семьи есть 4.000.000 !!!
Способ второй: "умное" накопление (жОлтая линия) - стать не банкой, но банком!!! Те же самые 41300 руб ежемесячно инвестировать в финансовые инструменты - вклады, ПИФы и пр. На графике линия изображена с доходностью 1% в месяц. 4000000 при таком раскладе накапливаются в течении 6 лет...
Совмещая ипотеку и один из способов инвестирования, Семья могла бы досрочно погасить кредит через 5-7 лет(точки пересечения основного долга и графиков накопления), при условии увеличения возможной суммы трат на квартиру в два раза (41300 по кредиту и 41300 в накопления). т.е. увеличивая ежемесячные затраты вдвое реально сократить срок кредита в 4 раза!!! А имея трехкратный запас (красная линия) - 41300 по кредиту и 82600 в накопления - срок сокращается в 7 раз!!!
Выводы: Ипотека сугубо индивидуальный продукт, зависящий от многих факторов. Универсального ответа о его выгодности не существует, но брать ипотеку не имея возможности дополнительного накопления средств для досрочного погашения -АБСОЛЮТНОЕ ФИНАНСОВОЕ БЕЗУМИЕ!!!
Спасибо 10x50 |
|
|